Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zur Miete
- Lage
- Erftstadt, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 1.670 €
- Kaution oder Genossenschaftsanteile
- 3.340 €
- Fläche
- 159 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1970
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Einbauküche
- Keller
Allgemeine Beschreibung
**Objektbeschreibung**Herzlich Willkommen in Erftstadt-Erp. Wir bieten Ihnen heute ein komfortables Einfamilienhaus mit ca. 159 qm Wohn- und ca. 36 qm Nutzfläche an, das Ihnen viel Raum für Ihr Leben und hohen Wohnkomfort bietet.
Ihr neues Haus, das bisher vom Eigentümer bewohnt wurde und noch nie vermietet war, ist optimal auf großzügige und gleichermaßen praktische Wohnbedürfnisse zugeschnitten.
Von der Straße aus über die kleine Treppe betreten, gelangen Sie über den Flur in die große, perfekt geschnittene Wohnküche. Vom Flur aus, einen kleinen Absatz tiefer, im Erdgeschoss, erreichen Sie die Waschküche, ein neu gestaltetes Duschbad mit WC sowie einen multifunktionalen Raum, der als Home-Office oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Im 1. OG befindet sich Ihr Schlafzimmer und ein wie im Erdgeschoss neu eingerichtetes Badezimmer mit Wannenbad und WC. Beide Bäder sind Tageslichtbäder.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das 2. OG. Das gesamte Geschoss ist als Atelier ausgebaut und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Fitnessstudio über Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Bibliothek. Ganz nach Ihren Wünschen.
Last but not least bietet Ihnen Ihr neues Quartier ein sehr großzügiges Wohnzimmer, das sich gleichzeitig auch als festliches Esszimmer nutzen lässt.
Zur Lagerung und der hauswirtschaftlichen Logistik stehen Ihnen selbstverständlich ein gefliester Keller mit großem Vorraum, Aufbewahrungs- oder Lagerraum und Heizungskeller zur Verfügung.
Park- bzw. Hofflächen können nach Abstimmung mit dem Vermieter kostenfrei genutzt werden.
Haustiere nach Abstimmung.
**Ausstattung**
Ihre neue Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde vom Eigentümer über die Jahre hinweg laufend modernisiert.
Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und bieten den erforderlichen Wärmeschutz. Der Küchenboden ist mit pflegeleichtem Vinyl- und Fliesenboden ausgestattet, die Zimmer sind mit Fliesen/Laminatböden belegt und Diele wie auch die Badezimmer verfügen über Fliesenbeläge. Die Decken und Wände sind teilweise mit Holz vertäfelt.
Die vorhandene Einbauküche nebst allen Erweiterungen kann kostenfrei genutzt werden. Es steht Ihnen jedoch frei, sich selbst eine Küche anzuschaffen oder Ihre bisherige Küche weiter zu nutzen.
Ihr neues Einfamilienhaus wird mit einer modernen und sparsamen Öl-Heizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Diese versorgt Sie auch mit Warmwasser. Ihr Vorteil: Sie bestimmen den Öllieferanten und damit alle Kosten selbst.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
**Lage**
Erftstadt - Ein Wohnort mit Charme und Vielfalt
Erftstadt, eine malerische Stadt im Rhein-Erft-Kreis Nordrhein-Westfalens, zieht Bewohner mit ihrem einzigartigen Charme und ihrer Vielfalt an. Von der idyllischen Landschaft bis zur gut ausgebauten Infrastruktur bietet Erftstadt zahlreiche Gründe, warum es sich lohnt, hier zu leben.
Naturparadies vor der Haustür: Erftstadt ist von einer atemberaubenden Natur umgeben. Die grünen Wälder des Naturparks Kottenforst-Ville bieten nicht nur Erholung und Entspannung, sondern laden auch zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die malerische Umgebung schafft eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit.
Historischer Glanz: Die Stadt birgt ein reiches kulturelles Erbe, das sich in historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Das imposante Schloss Gracht und die ehrwürdige St. Kilian-Kirche zeugen von der geschichtsträchtigen Vergangenheit Erftstadts und verleihen der Stadt einen einzigartigen Charakter.
Verkehrsanbindung und Mobilität: Die exzellente Verkehrsanbindung durch Autobahnen wie die A1 und A61 macht Erftstadt zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Nähe zu Köln und Bonn ermöglicht nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolen, sondern auch den Zugang zu vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Infrastruktur für das moderne Leben: Erftstadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Die Einwohner können ihren Alltag bequem gestalten und finden alles, was sie für ein komfortables Leben benötigen, direkt vor ihrer Haustür.
Familienfreundlichkeit und Bildung: Für Familien ist Erftstadt ein attraktiver Wohnort mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Die sichere und familiäre Umgebung schafft optimale Bedingungen für das Aufwachsen von Kindern.
Gemeinschaftsleben und Veranstaltungen: Das aktive Gemeinschaftsleben in Erftstadt ist spürbar. Lokale Veranstaltungen, Festivals und Märkte fördern den sozialen Austausch und stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner. Hier entstehen Freundschaften und gemeinsame Erlebnisse.
In Erftstadt wird das tägliche Leben zu einem harmonischen Zusammenspiel von Natur, Kultur und Gemeinschaft. Die Stadt bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch die Möglichkeit, in einer freundlichen und vielfältigen Umgebung ein Zuhause zu finden. Wer nach einem Ort sucht, der Tradition und Moderne vereint, wird in Erftstadt gewiss fündig. Es ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Ort, an dem das Leben in all seinen Facetten genossen werden kann. Willkommen in Erftstadt wo Lebensqualität zuhause ist.
**Sonstiges**
Bitte beachten Sie, dass Sie bei allen An- und Nachfragen folgende Angaben machen:
* Vorname, Nachname
* Straße und Hausnummer
* Postleitzahl Wohnort
* Mobilfunknummer
* E-Mail Adresse
Anfragen ohne die vollständigen Angaben können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht beantworten.
Bitte beachten: Es wird ein Mietverhältnis mit einer Mindestdauer von 3 Jahren angestrebt. Alle Details erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen unserer Besichtigung.
Die angegebenen Betriebskostenvorauszahlungen stellen Schätzungen auf Grundlage der Betriebskosten 2021/2022 dar. Ein Anstieg kann nicht ausgeschlossen werden.
Besichtigungen führen wir ausschließlich im Rahmen von Einzelbesichtigungen durch. Bitte nehmen Sie sich für den Termin ungefähr 30 min. Zeit.
**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.**
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