Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zur Miete
- Lage
- Petershagen, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 2.200 €
- Fläche
- 112 m²
- Grundstücksfläche
- 3.138 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1959
Zustand und Ausstattung
- Badewanne
- Keller
- Terrasse
- Garage
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# **Objektbeschreibung**Das sehr individuell und liebevoll gestaltete, massiv errichtete Einfamilienhaus ist perfekt in das sehr weitläufige und parkähnlich gestaltete Grundstück eingebettet. Dank ausreichend Abstand zur Straße sowie unbebauter Grundstücke auf beiden Seiten kann man von einer Alleinlage mitten im Ortsgebiet sprechen.
Dank zeitgemäßer Isolierglasfenster, gedämmtem Dach und einer Brennwert-Heizungsanlage ist die Immobilie energetisch auf zeitgemäßem Stand. Der winterfeste Gästebungalow rundet das Gesamtbild ab.
Zugänglich ist das Haus über eine helle, massiv errichtete Veranda, die sich als Sitzbereich mit Blick in den Garten oder auch als Garderobenbereich eignet. Im Erdgeschoss bietet der hübsch gestaltete Flur den Zugang zum gesamten Wohnbereich, der dank des aufgearbeiteten und abgezogenen Dielenbodens sehr einladend und behaglich wirkt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme, perfekt für das Glas Wein am Abend.
Die Küche, die als Wohnküche auch Platz für einen gemütlichen Sitz-Essbereich bietet, besticht durch den ansprechenden Fliesenboden sowie die individuelle Küchenzeile in Massivholz. Diese bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Ein Induktionsherd mit Backofen und Ablufthaube sowie ein Geschirrspüler nebst Werksteinspüle stehen dem neuen Nutzer zur Verfügung. Die Küche bietet dank großer Fensterfläche einen tollen Blick sowie auch den Zugang in den Garten und zur Terrasse. Der angrenzende kleine Hauswirtschaftsraum bietet weiteren Platz, insbesondere auch für die Waschmaschine.
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein gut durchdachtes, modern geflieste Duschbad, es ist auch mit einem kleinen Waschtisch sowie wandhängendem WC ausgestattet. Die seitlich abklappbaren Duschtrennwände sind in Echtglas ausgeführt.
Über eine restaurierte, sehr ansprechende Massivholztreppe mit Zwischenpodest gelangt man in das liebevoll gestaltete Dachgeschoss. Hier oben bietet das Haus ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit praktischen Stellmöglichkeiten sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Blick in den grünen Garten. Das sehr individuell, aber dem Stil des Hauses angepasste Badezimmer ist trotz seiner kompakten Größe gut durchdacht. Neben WC und Handtuchheizkörper bietet es eine aus Massivholz bestehende Waschtischanlage und eine freistehende Badewanne. Ausreichend Tageslicht und Bodenbelag in Holzoptik runden das Gesamtbild ab.
Besonderes Highlight: Der Spitzboden des Hauses wurde vollwertig ausgebaut, bietet neben Tageslicht und Heizung auch einen schönen Bodenbelag. Die zwei baulich getrennten Räume sind jeweils über eine Raumspar-Wendeltreppe erreichbar.
Der geräumige Keller ist direkt über das Erdgeschoss erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Abstellmöglichkeiten.
Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Ein direkter Zugang von außen über die Garage ermöglicht auch das Unterbringen von Pflanzen oder Gartenmöbeln.
Die sehr weitläufige Gartenfläche ist pflegeleicht gestaltet und mit vielen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Hier bietet sich viel Platz für Hobby und Freizeit. Der vorhandene Rund-Badepool mit klappbarer Abdeckung und Filteranlage ist die ideale Ergänzung und bietet Abkühlung für heiße Sommertage.
Das vorhandene Nebengelass an und neben dem Haus bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Utensilien.
Das Grundstück bietet weitere Vorzüge. So wurde ein ganzjährig nutzbarer, winterfester Gäste-Bungalow errichtet. Das schön gestaltete Gebäude bietet einen großzügig geschnittenen Raum mit gemütlichem Erkner, der dank großer Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten bietet. Die durch einen kleinen Tresen abgetrennte Küche lässt keine Wünsche offen, eine perfekt integrierte Küchenzeile rundet das Gesamtbild ab.
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# **Lage:**
Die Immobilie, gelegen an einer vollständig ausgebauten Ortsstraße in der berlinnahen Gemeinde Petershagen-Eggersdorf ist verkehrstechnisch gut erreichbar.
Der S-Bahnhof Petershagen Nord ist nur etwa 500 m entfernt und daher bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus kommen Sie mit der S-Bahn-Linie S5 in die Berliner Innenstadt oder nach Strausberg. Buslinien in die Nachbarorte verkehren ebenfalls im Ort, die nächste Bushaltestelle ist etwa 500 m vom Grundstück entfernt.
Mit dem PKW sind Sie innerhalb von 15-20 Minuten in Berlin, die Bundesautobahn A10 sowie die B1/B5 sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Petershagen sowie den angrenzenden Orten Fredersdorf und Eggersdorf gibt es mehrere Lebensmittel- und Getränkemärkte, Apotheke, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister. Die Gemeinde Petershagen-Eggersdorf ist familienfreundlich, neben einigen Kindertagesstätten gibt es mehrere Grundschulen sowie Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten in den Nachbargemeinden Neuenhagen, Strausberg oder Rüdersdorf zu finden.
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis (erstellt vor Dämmung des Daches
Ausgestellt: 2024
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 177,5 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: F
**HAFTUNGSAUSSCHLUSS:**
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Insbesondere bei beabsichtigter teilgewerblicher Nutzung empfehlen wir, vorab eine Auskunft beim Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft einzuholen.
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