** REIHENEND DIAMANT **

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Köln, Nordrhein-Westfalen

Preis

628.000 €

Fläche

130 m²

Grundstücksfläche

215 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2014

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden

Kunst ohne grenzen

Dieses traumhaft schöne und perfekt geschnittene Haus liegt im Herzen von Köln - Merheim. Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren, ist hier hervorragend gelungen. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohn-Essbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss, eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente. Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig aufgeführt: Große, teils bodentiefe Fensterflächen durchfluten das Haus mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl. Ihr neues Anwesen besticht durch seine geteilten Zimmer und sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Platz. Der wunderschöne Garten mit Süd/West Lage und mit immergrünen Hecken erweitert den Wohnraum, lädt ein zum entspannten und Verweilen unter freiem Himmel.
Das zuletzt im Jahre 2021 sanierte Einfamilienhaus bietet viel Platz zum Leben - Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses.
Das Gäste-WC ist modern gehalten. Die top ausgestattete Küche mit gemütlicher Sitzecke und im Anschluss das geräumige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne kann sich sehen lassen. Eine Holztreppe, führt Sie in den ersten Stock, ausgestattet mit 3 sehr gut geschnittenen Zimmern, einem Bad mit begehbarer Dusche und einem Abstellraum. Im dritten und letzten Stock angelangt erwartet Sie ein großer Raum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Highlight hierzu ist der wunderschöne Balkon mit Penthouse Flair!
Ein eigener Parkplatz und die etwa 28 m² große Terrasse bietet genügend Platz für Ihre Sitzmöbel und rundet dieses tolle Angebot ab.
Rundum einzigartig und charmant - vielleicht Ihr Traumhaus!

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 91,3 kWh/(m²?a) an, Energieklasse: B, wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.

Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Francesco Zarbo ImmoSky
0176 47661254
Francesco.zarboimmosky.com

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 215 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Köln Merheim. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren eine Bahn- und mehrere Buslinien. Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Kindergarten, Schulen und ein Krankenhaus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 91.3 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6177573