Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Neuhausen, Baden-Württemberg
- Preis
- 498.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1959
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Balkon
- Aufzug
Allgemeine Beschreibung
Mit diesem Angebot finden Sie ein charmantes Juwel der Ruhe, eingebettet in ein begehrtes Lifestyle-Viertel mit lebhaften Cafés, Restaurants und einem vielfältigen Kulturangebot. Treten Sie ein!Diese gut geschnittene Eigentumswohnung vereint eine erstklassige Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie besticht durch schöne Räumlichkeiten mit einer großzügigen Deckenhöhe von etwa 2,5 Metern sowie einem reizvollen Balkon.
Mit Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flurbereich mit hellen Fliesen als Bodenbelag. Dieser führt Sie an Bad und Küche vorbei, um dann in der zweiten Hälfte des Flures zu den beiden gut geschnittenen Wohnräumen auf der linken Seite zu gelangen. Vom ersten der beiden Wohnräume gelangen Sie auch auf den zauberhaften Westbalkon (Loggia). Hier können Sie in der schönen Jahreszeit wunderbar die sonnigen Stunden nach Feierabend mit einem guten Buch oder einem gemütlichen Abendessen in Ruhe genießen.
Die beiden Wohnräume sind mit strapazierfähigem Mosaik-Parkett ausgestattet. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster gehen in sämtlichen Räumen zum ruhigen Hinterhof hinaus. Von der ohnehin wenig frequentierten Nebenstraße vor dem Haus, bekommen Sie entsprechend nichts mit.
Küche und Bad gehen von der Wohnungstüre kommend von der ersten Hälfte des Flurs ebenfalls linker Hand ab. Die helle, charmante Küche bietet ausreichend Platz für Unter- und Oberschränke. Das Fenster geht zur Loggia hinaus, sodass man es zugleich als praktische Durchreiche zum Balkon hinaus nutzen kann.
Keine Selbstverständlichkeit und daher besonders angenehm ist die Tatsache, dass auch das Badezimmer über ein Fenster verfügt. So lässt sich das Bad gut belüften und wird zudem mit Tageslicht durchflutet. Es beherbergt eine Badewanne mit Dusche und präsentiert sich in einem freundlichen Ambiente.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügig ausgelegtes und helles Treppenhaus. Es steht außerdem auch ein Aufzug zur Verfügung.
Ein etwa 6,5 qm großes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für weniger oft benötigte Gegenstände.
Die Wohnung ist im unbefristeten Mietverhältnis an einen ordentlichen Mieter vermietet. Die Miete wird gemäß Mitteilung zuverlässig und pünktlich entrichtet.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters konnten wir leider auf keine Fotos vom Inneren der Wohnung zurückgreifen. Um dennoch einen groben Eindruck der Räumlichkeiten und Möglichkeiten zu vermitteln, zeigen wir die Raumaufteilung mithilfe von Visualisierungen/Renderings (künstlich erstellte Bilder) mit beispielhaften Einrichtungsvorschlägen, wie es auch bei Neubauprojekten üblich ist.
Beachten Sie bitte auch die Umbauidee (geänderter Grundriss mit offener Küche). Siehe Grundrisse und Video.
Das Video können Sie auf unserer Homepage (unter Angebote - Objekt) in guter Auflösung ansehen.
- - - ALLGEMEIN - - -
Gut geschnittene Wohnung
WG-geeignet
Deckenhöhe ca. 2,5 m
Helle Küche
Schöner Westbalkon (Loggia mit Blick in den Hof, Nachmittags/Abendsonne)
Helles Bad mit Fenster (Wanne mit Duschmöglichkeit)
Großzügiges, helles Treppenhaus
Aufzug
- - - RUHIGE LAGE / TOP INFRASTRUKTUR - - -
Ruhige Lage
Attraktive Lifestyle-Lage mit vielen Restaurants, Cafés, Biergärten und kulturellem Angebot
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
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Alle Infos u. Kontakt:
https://asgari-immobilien.de/makler-angebot/?opid=o-EM99_9999_99A
Auf dieser Objektseite gibt es auch ein Video bzgl. der Umbauidee.
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Energieausweis:
Ausweis-Art: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: D | Wesentlicher Energieträger: Öl | Baujahr lt. Energieausweis: 1959
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Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Verkäufer hat sich gem. Maklervertrag zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe verpflichtet.
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