Exquisite 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und zwei Stellplätzen in Hanau

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hanau, Hessen

Preis

499.000 €

Fläche

122 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

2

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Badewanne
• Kellerraum
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese exquisit gestaltete 4 Zimmer Wohnung, gelegen im zweiten Stock eines zeitgenössischen Gebäudes aus dem Jahr 2019, ist ein Teil eines ansprechenden Neubaukomplexes. Mit einem leicht zugänglichen Aufzug erreicht, bietet sie eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder eine kleine Familie dank ihrer intelligenten und effizienten Raumaufteilung. Ein besonderes Merkmal ist der geräumige Balkon, der eine perfekte Oase für Entspannung im Freien darstellt.

Diese exquisit gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Neubaukomplex aus dem Jahr 2019 in Hanau und steht ab dem 01.04.2024 zur Verfügung. Im zweiten Stock gelegen, ist sie bequem per Aufzug erreichbar und bietet eine perfekte Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, während der geräumige Balkon eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.

Die Inneneinrichtung zeichnet sich durch stilvollen, hellen Eichenparkettboden in den Wohnbereichen aus, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hochwertige Fliesen in dezenten Farbtönen in Flur, Bädern und Küche verleihen der Wohnung einen modernen und eleganten Charakter. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme, und durch großzügige Fenster wird die Wohnung mit Tageslicht durchflutet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die steuerlichen Vorteile aufgrund des Denkmalschutzes. Die für das Gebäude bescheinigten Sanierungskosten von insgesamt 6.920.816 Euro für die Denkmalschutz-Abschreibung über eine Fläche von 3.861,95 m² ermöglichen erhebliche Steuerersparnisse. Diese Wohnung mit einer Fläche von 121,15 m², macht 3,16 % der Gesamtfläche aus, was ebenfalls 3,16 % der anerkannten Sanierungskosten entspricht ein Betrag von 218.899 Euro. Dieser Betrag bildet die Grundlage für die steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG, was eine Abschreibungssumme von 19.700,93 Euro zur Folge hat.

Zum Kaufpreis gehören auch zwei Autostellplätze, die zusätzlichen Komfort und Mehrwert bieten. Diese Wohnung bietet somit eine seltene Gelegenheit, in ein stilvolles und modernes Zuhause in einem historischen Rahmen zu investieren, gekoppelt mit finanziellen Anreizen durch steuerliche Vorteile.

# Ausstattung
- Eichenparkett in allen Zimmern
- Hochwertige, großformatige Fliesen (Küche, Bad und Flur)
- Fußbodenheizung (individuell regulierbar) in allen Räumen
- Jeder Raum (außer Bad) mit natürlichem Licht und Fenster
- Offene moderne Markenküche mit direktem Zugang zum
Wohnraum
- Bad mit Badewanne und Dusche sowie
Wasch- und Trockenmaschinenanschluss
- Kunststoff-Wärme/ Schalldämmfenster und Rollläden
- Sprechanlage
- Lift
- 2x Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Steuerliche Vorteile
- Getrennt abschließbarer Kellerraum
+ Fahrradkeller
+ Waschraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Hanau. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien und zwei Supermärkte. Auch mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Apotheken, eine Bar und einen Friseur erreichen Sie.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149316328#BEfqKu