Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Vlotho, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 280.000 €
- Fläche
- 250 m²
- Grundstücksfläche
- 1.099 m²
- Anzahl der Zimmer
- 9
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 1850
Zustand und Ausstattung
- Altbau
- Sanierungsbedürftig
- Einbauküche
- Dachboden
- Garagen
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Zum Verkauf steht hier ein schöner Altbau von 1850 in dem idyllischen Ort Vlotho-Valdorf. Das Haus ist aufgeteilt in drei Wohnungen:43,31qm² im EG
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und kann, dank der Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner in der Küche anzuschließen, völlig autark vermietet werden. Die Wohnung wurde im Laufe der letzten zwei Jahre renoviert und verfügt über eine Einbauküche.
56,56qm² im EG
Die Wohnung ist über den Haupteingang des Hauses erreichbar, verfügt über einen eigenen kleinen Flur mit Zugang zum vorderen Teil des Kellers und zum Heizungsraum. Sie wurde ebenfalls im Laufe der letzten zwei Jahre renoviert und verfügt über eine eineinhalb Jahre alte Einbauküche. Sie ist gut geschnitten und verfügt über ein großzügiges Fenster im Schlafzimmer mit tollem Blick auf den Garten.
122,2qm² im OG:
Dies ist die größte Wohnung des Hauses und ist über den Hauptflur, so wie über die im Garten befindliche Dachterrasse erreichbar. Die Wohnung ist teilweise renoviert und noch teilweise im Renovierungsbedürftigen Zustand. Die Dachterrasse hat eine Fläche von ca. 20qm² und hat einen Zugang zum Partyraum der sich im Dachgeschoss des Anbaus befindet. Ebenso ist die Decke zum DG im Haupthaus gedämmt und bei Bedarf könnte man diesen noch ausbauen. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Holzofen.
An das Wohnhaus angrenzend befindet sich ein Anbau in dessen Dachgeschoss sich ein Partyraum und im Erdgeschoss ein Duschbad, die Waschküche so wie ein weiterer Raum und ein Zugang zum hinteren Teil des Kellers befindet.
Auf dem Hof befinden sich zwei Garagen. Eine etwas kleinere unter der Dachterrasse und eine große neben dem Anbau. Hier finden auch Winterräder, Fahrräder und anderes Zubehör Platz.
Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist das Nebengebäude was bis in die 80er Jahre als Gärtnerei genutzt wurde. Das EG teilt sich in drei Räume, der ehemalige Verkaufsraum und Arbeitsraum so wie ein kleiner Waschraum. Das Gebäude hat einen sehr gut erhaltenen Dachboden mit Betondecke und außen eine kleine Überdachung die man als Holzunterstand, Gewächshaus oder ähnliches nutzen kann. Ebenso befindet sich dort der Zugang zu der in der Gegend bekannten "Horststein-Höhle". Der Zustand des Gebäudes ist Sanierungsbedürftig.
Der Grundstück verfügt über einen großen gepflasterten Hof mit Tor und einen schönen Garten mit einer kleinen gemauerten Grillecke aus Naturstein. Angrenzend nach hinten (bewaldeter Ausblick) befindet sich ein Landschaftsschutzgebiet
Das Haus hat zweifachverglaste Kunststofffenster und zumindest im Wohnhaus an allen Fenstern Rollläden.
Geheizt wird mit einer Gasheizung von 2016 und drei Solarpanelen auf dem Dach (30% Wirkungsgrad).
Die gesamte Elektrik des Hauses wurde auf den derzeitigen Standard erneuert inkl. neuer Sicherungskästen. Lediglich in der 43qm² Wohnung ist der Sicherungskasten noch teilweise alt.
Alle drei Küchen so wie der Ofen sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso könnten bei Bedarf manche Möbelstücke mit übernommen werden.
Weitere Bilder, Informationen oder Termine für eine Besichtigung gibt es auf Anfrage per Nachricht.
Lagebeschreibung:
In der direkten Umgebung gibt es sehr schöne Spazierwege, ein Fitnessstudio (ca. 15 Minuten zu Fuß), Ärzte, Friseure, einen Tierarzt, großzügige Einkaufsmöglichkeiten, ein Waldfreibad, einen Kurpark, Apotheken, Banken und eine Bushaltestelle direkt um die Ecke. Alles auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Vlotho ist ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die A30 sowie an die A2.
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