Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Aalen, Baden-Württemberg
- Preis
- 482.000 €
- Fläche
- 100 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
Zustand und Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
- Terrassen
- Aufzug
Allgemeine Beschreibung
# Wohnung A9 mit Balkon und AusblickDie großzügige, helle Wohnung verfügt über einen sehr guten Schnitt und eine ausgesprochen gute Belichtung und Aussicht.
**Das Neubauprojekt Wellandblick in Aalen-Oberrombach:**
Auf 2 Gebäude verteilt, erstrecken sich insgesamt 23 barrierefreie Wohnungen mit Balkon oder Terrassen, großflächiger Verglasung und erstklassiger, praktischer Raumaufteilung und wunderbarer Aussicht. Hinzu kommen 2 Doppelhaushälfte als autarke Einheiten auf dem gleichen Grundstück. Die vielen Grünflächen auf dem ca. 3000 m2 großen Grundstück sind für alle zugänglich und nutzbar. Den grünen Mittelpunkt des Gebäudeensembles bildet der autofreie Innenhof, welcher mit Bepflanzungen, einer Pergola und einem Spielplatz, Platz zum Toben für die Kids und Enkel bietet und zum Verweilen einlädt.
Die großzügigen, barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnung haben alle einen Balkon oder eine Terrasse, ein Gäste-WC, einen Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil.
Hinzu kommen Aufzug, eine barrierefreie Tiefgarage mit rollstuhlgerechten Stellplätzen und einen Waschraum im Keller. Zahlreiche der Wohnungen haben einen ausgesprochen schönen und weitem Ausblick über die grüne Landschaft des Welland.
Ein Highlight im Wellandblick ist auch der Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss im Gebäude B. Er steht allen Bewohnern für gemeinsame Unternehmungen, Geburtstagsfeiern und Events offen.
Der Gemeinschaftsraum ist mit einer Küchenzeile, gemütlichem Esstisch und passenden Stühlen ausgestattet. Zudem erhält er ein eigenes WC und eine große Terrasse zum Innenhof. Zusätzlich gibt es noch ein Joker-Zimmer. Unter diesem kann man sich ein Hotelzimmer vorstellen, welches bei Bedarf von den Eigentümern angemietet werden kann. So können spontane Gäste oder die Enkel einen Besuch über Nacht abstatten.
**Energiekonzept**
Die Beheizung der Gebäude erfolgt durch die Kombination verschiedener hocheffizienter Systeme. Dadurch erhalten wir ein hohes Maß an Autarkie und Nachhaltigkeit in Verbindung mit geringen Umweltbelastungen. Hierfür stehen dem Objekt drei Energiequellen zur Verfügung:
Photovoltaikanlage zur Produktion von Elektrizität
Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser
Blockheizkraftwerk für Wärme und Elektrizität
Primär erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung über die Wärmepumpen, die auf den Strom der Photovoltaikanlage zurückgreifen. Ein Blockheizkraftwerk stellt zudem Elektrizität und Wärme bereit, wenn die Photovoltaikanlage nicht ausreichend Strom produziert. Die Gartenbewässerung erfolgt durch die Aufnahme des Regenwassers in Zisternen. Nachhaltig ist auch die Holzbauweise: Ein Großteil des Holzes stammt aus Baden-Württemberg.
**Lage**
Das Örtchen Oberrombach liegt im westlichen Speckgürtel von Aalen, mitten im Welland. Die markante Landschaftsstruktur mit grünen Hügeln und kleinen Wäldchen erinnert an das Allgäu.
Das zugehörige Landschaftsschutzgebiet beginnt direkt an beiden Seiten des Grundstücks Die Aussicht ist also unverbaubar! Trotz der idyllischen ruhigen Lage ist man in wenigen Minuten per Auto oder Fahrrad in der Innenstadt, Fachhochschule oder auf der B29 Richtung Nördlingen oder Stuttgart.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem per Bus Haltestelle vor dem Haus erreichbar. Kurz gesagt - die tolle Landschaft lädt zum verweilen und entspannen ein, dennoch hat man die Vorteile der Stadt!
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