Großzügige Maisonette mit Balkon und Wintergarten in schöner Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Delmenhorst, Niedersachsen

Preis

280.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

2007

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Einbauküche
• Balkon
• Garagen
• Carport
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045306

Eine zeitgemäße Ausstattung, ein großzügiger Grundriss und die vorteilhafte Lage qualifizieren diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung als zukünftiges Zuhause oder zur weiteren Vermietung an Paare oder Familien. Äußerst gepflegt präsentiert sich diese Wohneinheit auf der 1. und 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 und wartet mit einem schönen Außenbereich auf, der weiteren Komfort verspricht. Aktuell ist das Objekt zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 9.600 € vermietet.

Im Inneren überzeugt Ihr neues Eigenheim mit einer einladenden Atmosphäre und viel natürlichem Licht. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 115 m² und verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, einen Essbereich, 3 Schlaf- sowie ein Badezimmer und eine Küche. Letztere ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Für das komfortable Abstellen Ihres Pkw steht ein Carport-Stellplatz bereit.

Wer entspannende Sonntagnachmittage oder wohlverdiente Feierabende gerne an der frischen Luft verbringt, darf sich über den zugehörigen Balkon und einen Wintergarten freuen. Hier bietet sich die Gelegenheit, eine gemütliche Sitzecke einzurichten und den ganz persönlichen Außenbereich mit einer schönen Bepflanzung zu komplettieren.

# Ausstattung
+ Aktuell vermietet - JNKM: ca. 9.600 €
+ Gepflegter Zustand
+ Balkon und Wintergarten
+ Carport-Stellplatz und Freistellplatz
+ Einbauküche
+ Helle und freundliche Räume
+ Großzügiger Grundriss
+ Gute Nahversorgung
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Freundliche Umgebung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.435,20 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 114,98 m²

# Lagebeschreibung
Rund 2 km östlich vom Stadtzentrum Delmenhorst befindet sich die Immobilie im Stadtteil Schafkoven in einem schönen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und guter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Hier fühlen sich Familien ebenso wohl wie Paare wohl und besonders die Nähe zum ca. 13 km entfernten Bremen macht die kreisfreie Stadt auch für Pendler attraktiv.

Für den täglichen Bedarf stehen im fußläufigen Umkreis von maximal 15 Gehminuten bereits verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese umfassen Super- und Lebensmittelmärkte ebenso wie charmante Restaurants, Cafés und Bäckereien im direkten Umfeld der Immobilie. Darüber hinaus finden sich auch zahlreichen Einzelhändler und Dienstleister im gut erreichbaren Zentrum von Delmenhorst.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150 m von der Immobilie entfernt und bindet Ihre Mieter optimal an den städtischen Nahverkehr an. Das Stadtzentrum kann so sowohl per Bus und Pkw als auch bequem per Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreicht werden. Die Bahnhöfe Delmenhorst und Heidkrug binden darüber hinaus an den regionalen Schienenverkehr an. So bestehen bspw. nach Bremen angenehme Direktverbindungen, sodass die Hansestadt ebenso per Zug wie auch per Pkw über die gut erreichbare B75 unkompliziert angefahren werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c98ed4c35c