Wohntraum in Seenähe - Einziehen und Wohlfühlen!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Möhnesee, Nordrhein-Westfalen

Fläche

200 m²

Grundstücksfläche

1.222 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2012

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen ist das Motto dieses charmanten, freistehenden Einfamilienhauses in attraktiver Wohnlage.
Diese äußerst gepflegte Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Möhnesee entfernt und wird den Ansprüchen von Ihnen und ihrer Familie gerecht. Die stetigen Renovierungsarbeiten der letzten Jahre verleihen diesem wunderschönen Haus einen neuwertigen Zustand.

Im Erdgeschoss finden Sie das moderne Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Küche inklusive Gasherd vor. Viele bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Licht, der zentral platzierte Ofen für Gemütlichkeit. Sie haben hier einen direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und den angrenzenden Garten. Ebenfalls ebenerdig finden Sie ein Gäste-WC inklusive Dusche und einen großen Abstellraum. Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Vor der Garage befinden sich weitere zwei bis drei Außenstellplätze.

Über die elegante, schwarze Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Räume von ca. 15qm Größe die sich wunderbar als Kinderzimmer oder Büro eignen. Das Hauptschlafzimmer bildet mit einer angrenzenden Sauna und dem Bad en Suite die Wohlfühloase des Hauses. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich am Flur. Die freiliegenden Deckenbalken sorgen für eine besondere Raumhöhe und geben dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Im ganzen Haus wurden hochwertiger Vinylboden oder Fliesen verlegt. Alle Fenster sind doppelverglast. Der Grundriss des Hauses sowie die Zimmeraufteilung schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Gasheizung wird durch 6 Solarthermie Paneele unterstützt und sorgt für eine Reduzierung der Nebenkosten in der Warmwasserversorgung. In den letzten zwei Jahren wurde sowohl die Einfahrt als auch der Garten und der Vorgarten erneuert und eingezäunt. Außerdem wurden diverse Renovierungsarbeiten im Haus und in der Garage durchgeführt.

Auf diesem großzügigen Grundstück von insgesamt 1222 qm können Sie sich mit ihrer Familie frei entfalten.
Sie brauchen nicht so viel Platz? Kein Problem, denn das Grundstück lässt sich in zwei Grundstücke à 500 qm und 722 qm Größe teilen. Eine entsprechende Bebaubarkeit muss abschließend geprüft werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem Schmuckstück am Möhnesee!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1222 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen weiten Feldern im Kreis Soest und der traumhaften Hügellandschaft des Sauerlandes liegt die Gemeinde Möhnesee mit seinem idyllischen Ortsteil Westrich.

Die angebotene Immobilie liegt - fernab des Trubels - einen halben Kilometer entfernt vom berühmten Möhnesee mit seinen sehr vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Hier können Sie über die berühmte Sperrmauer flanieren, Wandern, verschiedenste Wassersportarten betreiben, eins der zahlreichen gastronomischen Angebote nutzen oder einfach nur im Strandbad die Seele baumeln lassen.

Sowohl in Neheim als auch in Soest haben Sie eine direkte Autobahnanbindung in Richtung Ruhrgebiet oder Ostwestfalen. Ärzte, ein Kindergarten, eine Bäckerei, eine Grundschule sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in den Nachbarorten und stellen die Nahversorgung sicher.

# Sonstiges
Wir freuen uns Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer privaten Besichtigung zeigen zu dürfen und weisen darauf hin, dass vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer akzeptieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 11.04.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FS-88