Wo das Herz zu Hause ist! Charmantes Einfamilienhaus in Klinken

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Domsühl, Mecklenburg-Vorpommern

Preis

340.000 €

Fläche

233 m²

Grundstücksfläche

2.000 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1907

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Mit viel Kreativität und Liebe zum Detail haben sich die derzeitigen Eigentümer einen wahren Wohlfühlort in dieser charmanten ehemaligen Häuslerei geschaffen. Hier ist das Herz zu Hause!
Die gemütliche Küche mit Kachelofen, die modernen Bäder und der kleine Wintergarten mit Blick in den Garten sind nur einige der vielen Highlights in diesem Haus.

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Art des Gebäudes: Einfamilienhaus (ehemalige Häuslerei) , massiv gebaut, teilweise Innenwände aus Lehm, Felsensteinfundament,
Ursprungsbaujahr: 1907
Nebengebäude: 2 massive Nebengebäude und ein kleines massiv gebauten Gartenhaus
Keller: kleiner Teilkeller (trocken)
Dach: im Jahr 2012 Dach neu eingedeckt mit glasierter Pfanne und Dampfsperrfolie
Fenster: teilweise alte Holzfenster, Velux Dachfenster neu und teilweise neue Fenster
Fassade: Fachwerk Giebelseite, mit Riemchen vorgemauert
Elektroinstallation: komplett erneuert
Heizung: Gastherme mit Warmwasserspeicher (im Jahr 2022 wichtige Elemente in der Therme getauscht) Kaminofen in der Küche und Wohnzimmer, Kachelofen im Arbeitszimmer, öffentlicher Gasanschluss,
- Wasser zentral, Abwasser zentral
- Glasfaser ist vorhanden

Fußbodenbeläge: Fliesen, Designbelag,
Küchenausstattung: Einbauküche

Aufteilung Wohnfläche:
- Eingangsbereich von der Straßenseite, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer mit Kachelofen, Küche mit Einbauküche und Kaminofen, Schlafzimmer, großes Innenbad mit ebenerdiger Dusche (2015 modernisiert)
- Wintergarten mit Ausgang zum Hof, Gästebad mit Dusche und WM-Anschluss, großer Partyraum mit diversen kleinen Stauräumen, eine Speisekammer mit Zugang zum Hof und ein HWR
- original erhaltene und aufbereitete Holztreppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss (teilweise ausgebaut)
- kleines Gäste-WC, ein Zimmer mit Pantry Küche, 2 Schlafzimmer
- ein Raum noch Ausbaureserve,

Außenanlagen:
- Terrasse, 2 ältere Nebengebäude
- ein massives Gartenhaus
- großer Garten parkähnlich angelegt
- Zufahrt zum Hof gepflastert
- Grundstück ist eingefriedet

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.459,23 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in schönster und ruhiger Naturlage in einer leicht hügeligen Landschaft mit vielen Wäldern, Seen und Wildtieren und trotzdem nur wenige Kilometer von Crivitz mit vollständiger Infrastruktur (Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, KiTa, div. Schulrichtungen u. Vereine, Discounter etc.). Von der Rückseite ist das Landhaus durch Bäume und Acker abgeschirmt (großer Abstand zum Waldrand) und bietet daher eine lange Sonnenscheindauer. Zum nächsten See vor der Haustür sind es nur wenige hundert Meter, zum 18-Loch-Golfplatz in Vorbeck sind es ca. 15 KM bzw. an die Ostsee sind es ca. 30 KM.

Lassen Sie sich von der fantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluss, das mecklenburgische Motto Leben und Leben lassen, es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln liegt nur ca. 25 Autominuten vom Landhaus entfernt. Die an der Ostsee liegende Weltkulturerbestadt Wismar erreichen Sie ebenso schnell.

Seen zum Baden gibt es in unmittelbarer Nähe. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z. B. der Molli in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch.
Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse für jeden Geschmack ist etwas dabei.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des wirtschaftlich Berechtigten erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 966