Einzigartige Loftwohnung mit Balkon am Prenzlauer Berg in Berlin

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

459.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

2009

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkon

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück Prenzlauer Allee 33 wurde im Jahre 1908-1909 ein Umformwerk nach den Plänen des Architekten Otto Springmann errichtet. In dem 4-geschossigen zweiten Quergebäude (Werk 2) wurde der hochgespannte Drehstrom auf die Betriebsspannung transformiert und gleichzeitig in Gleichstrom umgewandelt. Lisenen gegliedert und mit hohen Segmentbogenfenstern in der Fassade versehenen schuf Springmann eine traditionelle Gewerbehofarchitektur mit historisierender Formensprache. Noch spürbar effektvoller verfuhr 1926 Hans Heinrich Müller mit dem als erstes Quergebäude eingestellten 3-geschossigen Erweiterungsbau. In die glatte Klinkerfassade des kubistischen Baukörpers sind schmale vertikale Fensterbänder eingeschnitten, die den Eindruck einer alternierenden durch Wand- und Glasfelder gegliederten Fassade ergeben. Das komplette Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz.

Die hier zum Verkauf angebotene geräumige 2-Zimmer-Loft-Wohnung im Hinterhaus befindet sich im 1. Zwischengeschoss und ist über eine stilvolle Treppe erreichbar. Die historischen Elemente der Einheit sind erhalten und gekonnt in Szene gesetzt. Die Küche ist offen gestaltet und die zukünftigen Bewohner haben genügend Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Außerdem ist der Wohneinheit ein Kellerraum zugewiesen.
Mit dem TÜV Süd wurde für das Objekt seinerzeit eine qualitätssichernde Baubegleitung vereinbart.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Räume verfügen über Fußbodenheizung, im Bad ist ein Handtuchheizkörper installiert, der an die Fußbodenheizung angeschlossen ist. Die Einbauküche verfügt über Unter- und Oberschränke, eine Kühl-Gefrierkombination, Elektroherd mit Dunstabzugshaube, Backofen und Cerankochfeld.
In allen Wohnflächen ist Eichenholzmassivparkett 22mm (Schiffsbodendekor) verlegt.
Der Parkettboden wurde diese Woche vollständig abgeschliffen, versiegelt und mit Hartwachs-Öl behandelt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Das Gebäudeensemble in der Prenzlauer Allee 33 liegt in einer der derzeit gefragtesten
Gegenden am Prenzlauer Berg. Die Szene um den Kollwitzplatz ist nur wenige hundert Meter fußläufig erreichbar und das Zentrum um den Alexanderplatz ist ebenfalls nur knapp einen Kilometer entfernt.
Der Bezirk repräsentiert damit das klassische Alt-Berlin. Ein innerstädtisches Wohngebiet mit urbanem Leben, Geschäften, gemütlichen Kneipen, erholsamen Parkanlagen und dennoch in der unmittelbaren Nähe der neuen Zentren wie Alexanderplatz, dem Regierungsviertel etc. Der Volkspark Friedrichshain, einen Steinwurf von der Prenzlauer Allee gelegen, verkörpert Lebensfreude pur! Zwei große Seen, ein japanischer Steingarten, Volleyballfelder, Kinderspielplätze, Freiluftkino, Bahn für Rollerskating, Cafés und Biergärten lassen keine Wünsche offen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Räume mit den sichtbaren Kappendecken messen eine Höhe von 3,60m, 2 Stahlträger wurden erhalten und runden den Loftcharakter ab. Über ein großes Schiebeelement gelangt man auf den Balkon zum Innenhof.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528389.pdf (Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 291142