Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Herzogenaurach, Bayern
- Preis
- 330.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2014
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Einbauküche
- Möbliert
- Keller
- Terrasse
- Garagen
- Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDie sehr gut geschnittene Maisonette-Wohnung im Objekt "Bamberger Str. 40" wurde 2014 in zentraler Lage Herzogenaurachs errichtet.
Im Erdgeschoss der angebotenen Wohneinheit befinden sich neben dem Eingangsflur und der Treppe ins Obergeschoss die Küche und das offene Wohnzimmer inkl. Terrasse mit Gartenanteil in westlicher Ausrichtung.
Im Obergeschoss finden Sie einen kleinen Flur, in dem z.B. ein Home Office Arbeitsplatz denkbar ist, dazu ein Schlafzimmer in Westausrichtung und das Tageslicht-Duschbad.
Darüber hinaus sind der Wohnung je ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Die Wohnfläche inkl. hälftiger Terrassenanrechnung beträgt 66,16 Quadratmeter.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in zweiter Reihe zur Straße und damit ruhiger als weitere Gebäude des Gesamtobjektes.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Parkettböden in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sowie Fliesenboden im Bad. Die Beheizung erfolgt komplett per Fußbodenheizung. Die Wohnung ist vollständig möbliert inkl. einer hochwertigen Einbauküche von Sokol Küchen Erlangen. 3-fach verglaste Fenster und die energieeffiziente Bauweise sorgen für einen guten Lärmschutz und niedrige Energiekosten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Größtenteils in Laufdistanz finden sich u.a. mehrere Supermärkte & Discounter, Ärzte, weitere Einkaufmöglichkeiten im Gewerbegebiet Nord und der Innenstadt Herzogenaurachs sowie Schulen und Kinderbetreuungsangebote.
Die Weltfirmen Adidas, Puma und Schaeffler in Herzogenaurach sowie Siemens im Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen sind schnell erreichbar, was die Wohnung auch als berufsbedingten Zweitwohnsitz oder vermietetes Business-Appartement interessant macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist momentan für 900,- EUR Kaltmiete pro Monat vermietet (Staffelmietvertrag mit 25,- EUR Mietsteigerung p.a.)
Der TG-Stellplatz ist aktuell nicht vermietet.
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527602.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 288857
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