RENOVIERTE Doppelhaushälfte GERÄUMIG + GEPFLEGT - in RUHIGER Wohnlage mit Garten + D-Garage !

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ottweiler, Saarland

Preis

325.000 €

Fläche

186 m²

Grundstücksfläche

329 m²

Anzahl der Zimmer

9

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1964

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Bidet
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese ursprünglich 1963/64 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in einem beliebten Wohngebiet. Von der jetzigen Eigentümerin, die das Objekt in 1991 erworben hatten, wurden, in den Jahren 1991-93, etliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, und die Ausstattung ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet worden. Alles strahlt ein besonderes Flair und wohnliche Gemütlichkeit aus ein Haus zum Verlieben!

Eine Erweiterung und Verbesserung der Grundrissgestaltung wurde dann, im Jahr 2005, durch einen Anbau auf der rechten Seite des Gebäudes vorgenommen, der sich über die kompletten Etagen erstreckt. Dadurch ist jetzt insgesamt eine stattliche Wohnfläche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss von ca. 186 m² vorhanden. Ideal für Familien mit Kindern, da genügend Platz vorhanden ist, damit jedes Familienmitglied sich sein eigenes Reich und Rückzugsgebiet einrichten kann!

Hier kann man DIREKT mit Wohnen beginnen, denn alles ist gepflegt und in einem guten Zustand und die Aufteilung der Räumlichkeiten bietet jede Menge Nutzungspotential für die zukünftigen Bewohner. Die Zimmer verteilen sich, wie folgt, auf die einzelnen Wohnetagen:

Erdgeschoss: Diele/Flur, Gäste-WC, Garderobenzimmer, Küche (mit EBK), Esszimmer, Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur, Badezimmer (mit Wanne), 4 Schlafzimmer, Abstellraum (m. Fenster)
Dachgeschoss: Duschbad, Abstellraum (innenliegend), 2 Schlafzimmer

Wunderschön renoviert, präsentiert sich der Flurbereich im Erdgeschoss mit einem ansprechenden Fliesenbelag. Die stilvoll restaurierte Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr ist, beim Betreten des Hauses, ein wahrer Blickfang für Bewohner wie Besucher. Die Küche hat eine praktische Größe zur Essenzubereitung, und eine kleine Sitzgelegenheit für das schnelle Frühstück ist ebenfalls vorhanden. Die funktionale Einbauküche wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf kurzem Wege erreicht man das direkt angrenzende Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer, das auch mit einem ansprechenden Kaminofen ausgestattet ist, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen in den beiden Räumen für einen optimalen Lichteinfall alles wirkt einladend, hell und freundlich. Hier kann das Familienleben, nach Lust und Laune, stattfinden mit gemeinsamen Mahlzeiten, Spieleabende, Fernsehabende u.v.m. Ein besonderes Ambiente versprüht im Wohnzimmer auch der hübsche Buche-Dielenboden.

Wirklich herrlich ist der Blick vom Wohn-/Essbereich auf das rückwärtige Grundstück (Gesamtgröße 329 m²), das liebevoll angelegt ist und mit einem attraktiven, mit Natursteinen gepflasterten Terrassenbereich, einer gut nutzbaren Grünfläche, mit Blumenbeeten und Sträuchern sowie einem bezaubernden Seerosenteich aufwartet.

Hier kann man die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen und selbst bei Regenwetter ist der Aufenthalt auf der Terrasse gut möglich, da eine große Fläche mit einer hochwertigen Überdachung versehen ist. Ob Grillfest, Nachmittagskaffee, Sonnenbaden oder einfach nur Relaxen nach einem stressigen Arbeitstag der Outdoor-Bereich bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten an der frischen Luft, die Freizeit zu genießen und auszuspannen.

Hier können die Kleinen spielen und toben und, fernab von Straßenverkehr und Autolärm, wohlbehütet aufwachsen. Eine hohe Hecke an der hinteren Grundstücksgrenze sorgt für einen idealen Sichtschutz zur Bebauung oberhalb. Ein Durchgang zur Straße oberhalb ist ebenfalls vorhanden, so dass auch Grünschnitt bequem abtransportiert werden kann oder Brennholz für die Lagerung in dem vorhandenen Unterstand angeliefert werden kann. Ein weiterer Zugang, von der Vorderseite des Gebäudes zum Garten, besteht durch einen schmalen Abstellraum zwischen Giebelseite und der rechten Grundstücksgrenze. Hier finden Gartenmöbel, Gartengeräte, Besen, Schneeschaufel, Mülltonnen o.ä. ihren Platz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 329 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ottweiler ist der Verwaltungssitz des saarländischen Landkreises Neunkirchen und liegt an der Blies, etwa 32 km nordöstlich von Saarbrücken.

Ein schöner Barock-Pavillon mit Rosengarten und ein recht geschlossenes Altstadt-Ensemble, rund um den Marktplatz, künden noch von der guten, alten Zeit. Auch das originelle Schulmuseum ist einen Besuch wert.

Die Stadt Ottweiler hat auch EINIGES an Events zu bieten! Hier lohnt es sich, in den Veranstaltungskalender zu schauen. Ob Märkte oder Feste, die auch über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind, oder historische Führungen bei Tag oder bei Nacht, Museumsbesuche usw. es gibt jede Menge Möglichkeiten, für Groß und Klein, die Freizeit zu gestalten. Cafés und Restaurants im Altstadtkern sorgen auch kulinarisch für Abwechslung und bieten, in der warmen Jahreszeit, eine schöne Außengastronomie.

Die gemütliche Kleinstadt mit besonderem Flair und schöner Altstadt sowie guter Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc.

Gerade für Familien mit Kleinkindern ist die Lage der hier angebotenen Immobilie ideal. Sowohl Kita als auch Grundschule sind in ein paar Gehminuten bequem zu erreichen !

Für Berufspendler, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, steht der Bahnhof in zentraler Lage zur Verfügung. Autofahrer können bequem die nahe gelegene B 41, als Zubringer zu den Autobahnanschlüssen in Neunkirchen oder in entgegengesetzter Richtung nach St. Wendel / Birkenfeld benutzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 2,6 km

# Sonstiges
Die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss bieten jede Menge Möglichkeiten, hier Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und/oder Arbeitszimmer einzurichten. Ein Wannenbad (mit WC, WB + Bidet) im OG und ein Duschbad (mit WC + WB) im Dachgeschoss komplettieren das Angebot und sorgen, auch bei mehreren Familienmitgliedern, für einen stressfreien Start in den Tag.

Nicht zu verachten ist auch der Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². In einem der Kellerräume stehen eine Sauna und eine großzügige Dusche zur Verfügung. Ein großzügigen Flurbereich und einem praktischer Vorratsraum bieten Stauraum für dies und das. Weiterhin ist noch der Heizraum vorhanden, in dem auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden sowie die Zentrale Staubsaugeranlage. Von hier aus hat man auch die innere Verbindung zur angrenzenden Garage, die zusätzlich noch über eine Nutzfläche von ca. 30 m² verfügt. 2 PKWs finden hierin Platz und, falls vorhanden, auch die Werkbank für den Hobbyheimwerker.

Die jetzigen Eigentümer haben, in der Vergangenheit, viel Zeit und Geld investiert, um die Immobilie in Schuss zu halten, zu verschönern, zu erweitern und auf einen aktuellen Stand zu bringen. Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt:

1993: Erneuerung aller Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas - alter Gebäudeteil)
1993: Erneuerung Bäder (Gäste-WC, Wannenbad OG, Duschbad DG - alter Gebäudeteil)
1993: Erneuerung Dachfenster (alter Gebäudeteil)
2005: 5 cm Außenisolierung (alter Gebäudeteil)
2005: Anbau (rechts) über sämtliche Etagen - mit Isotherm-Steinen + Isolierung des Daches im Anbau mit Schafwolle (auch die Isolierung der Geschossdecken im Anbau wurde mit Schafwolle ausgeführt)
2005: Drainage, Noppenwand, Dämmung (KG vorne + hinten)
2005: Komplette Dacherneuerung mit Mineralwolle-Dämmung + Betondachstein-Eindeckung (rot)
2005: Erneuerung Fenster (doppeltverglast mit Rollläden) in KG, EG, OG
2005: Einbau Kaminofen im Wohnzimmer
2005: Installation Photovoltaikanlage (3 kWp)
2019: Überdachung Terrasse (mit elektr. Markise)
2021: Erneuerung Heizungsanlage (Viessmann Vitocrossal 300 Gas-Brennwertkessel + Vitocell 300 WW-Speicher)

Weitere Extras:
Wallbox (in der Garage)
Zentrale Staubsaugeranlage im KG
Saunabereich + Dusche im KG
Zisterne (3.000 Liter für Gartenbewässerung)

Bei der hier angebotenen Immobilie kann man EINZIEHEN und sich WOHLFÜHLEN! Natürlich kommt es immer auf den persönlichen Geschmack und den Geldbeutel der zukünftigen Eigentümer an, ob noch Modernisierungen (z.B. hinsichtlich der Bäder, Bodenbeläge, Tapeten etc.) erfolgen sollten. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entscheiden Sie vor Ort, ob diese adrette Doppelhaushälfte zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1964, Anbau 2005
Energieträger der Heizung: Erdgas E, Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Gas-Brennwertheizung mit Brauchwasser
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 139,1 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis vom 16.09.2023
Energieausweis gültig bis 15.09.2033

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350791002-631