Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Lüneburg, Niedersachsen
- Preis
- 320.000 €
- Fläche
- 90 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1974
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Fahrradkeller
- Balkon
- Garage
Allgemeine Beschreibung
Wir verkaufen unsere 90qm 4-Zimmer Wohnung in gepflegtem Zustand im wunderschönen Stadtteil Rotes Feld. Wir haben selbst die letzten 5 Jahre darin gewohnt und werden im Herbst 2024 umziehen. Die Wohnung hat eine praktische Raumaufteilung mit 4 Zimmern. Dazu Küche, Bad, Balkon und eine Abstellkammer. Die Zimmer sind hell durch große Fenster. Der Balkon und das Wohnzimmer sind nach Südwest ausgerichtet und bekommen viel Sonne.Als Nutzfläche gehört zu der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil mit 23 qm. Außerdem dürfen, wie in der Teilungserklärung vermerkt, folgende Flächen mit genutzt werden:
Fahrradkeller, Wäschekeller (mit eigenem Stromanschluss) und der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.
Als Sandwich-Wohnung bleibt sie im Sommer kühl und ist im Winter einfach warm zu halten.
Der Zustand der gesamten Wohnungsanlage ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert. So wurden vor wenigen Jahren die Außenanlagen vor dem Haus und die Kellertreppen erneuert. Dabei sind auch neue Anschlüsse für Strom, Wasser und Internet in die Häuser verlegt worden.
Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1998 ausgebaut und entsprechend gedämmt. In dem Zuge wurden auch die Fenster erneuert, was sich positiv auf die Isolierung auswirkte.
In der Hausgemeinschaft besteht ein sehr nettes Miteinander mit den anderen Eigentümern und Mietparteien. Der Blick aus den Fenstern ist im Allgemeinen sehr grün, die Fenster im 1. Stock sind uneinsichtig und zur Straße hin durch Plissees verdeckt.
Lage
Die Lage ist einmalig zwischen Ilmenau, Wald, Innenstadt, Geschäften, Schulen, Spielplätzen, Uni und Kurpark.
Die Ilmenau ist in 2 Fußminuten zu erreichen und die Innenstadt ist 1,5 km entfernt.
Das Rote Feld hat einige Einkaufsmöglichkeiten zu bieten, von Biomarkt, Drogerie, Apotheke bis Discounter alles dabei. Die Wohnung ist ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, mit einer Bushaltestelle der Linie 5012 in unmittelbarer Nähe ist man in 10 Minuten am Bahnhof/ZOB.
Es besteht die Möglichkeit eine Garage auf dem Grundstück zu mieten und öffentliche Parkplätze gibt es viele in den anliegenden Straßen.
Ausstattung
Küche (2022 modernisiert):
- Vollintegrierter Geschirrspüler ( 60 cm )
- Backofen & Induktionsherd mit 2 Boost Zonen
Fenster:
- Plissees in Bad, Küche und Wohnzimmer
- Thermo Rollo im Wohnzimmer als Sicht- und Wärmeschutz
Energie
Bedarfsausweis (erstellt am 1. Mai 2015) für Energie liegt vor.
Energieeffizienzklasse D
Energieträger
Gas für Heizung
Strom für Warmwasser
Sonstiges:
- Keller mit Innen- und Außenzugang
- Warmwasser durch Strom Durchlauferhitzer
- Bis zu 250 Mbit Internet Anschluss (Glasfaser im Ausbau)
Sonstiges
Es fällt keine Provision an da wir privat verkaufen.
Bitte kontaktieren Sie uns nur bei direktem Interesse und sehen von Makleranfragen ab.
Ein Exposé schicken wir Ihnen nach Kontaktaufnahme gerne zu und einen Besichtigungstermin können wir zeitnah vereinbaren.
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