Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zur Miete
- Lage
- Gräfelfing, Bayern
- Preis
- 2.200 €
- Kaution oder Genossenschaftsanteile
- 6.600 €
- Fläche
- 134 m²
- Grundstücksfläche
- 381 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1962
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Einbauküche
- Garagen
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungGroßzügiges Reiheneckhaus in Gräfelfing - Perfekt renoviert und mit wunderschönem Garten.
Willkommen in diesem beeindruckenden Reiheneckhaus, das eine ideale Kombination aus geräumigem Wohnen, modernem Komfort und einem traumhaften Garten bietet. Dieses Haus wurde im Jahr 1962 erbaut, jedoch wurde es mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Renovierungen in einen zeitgemäßen Zustand gebracht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 134 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und individuelle Bedürfnisse. Die moderne Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Diese ist bereits im Mietpreis inkludiert.
Der Außenbereich ist nicht weniger beeindruckend. Das gepflegte Grundstück von 381 m² bietet einen wunderschönen Garten zur Westseite, der perfekt für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung oder Grillabende geeignet ist. Die anliegenden Einzelgarage sorgt für sichere Aufbewahrung Ihres Fahrzeugs.
Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag aufgrund der Eigennutzung des Eigentümers bis 31.03.2026 befristet ist!
In den vorgeschlagenen Nebenkosten über monatlich 500,-€ sind bereits Kosten für Gasverbrauch und Strom eingerechnet, da die bestehenden Verträge auf den Eigentümer weitergeführt werden. Zu berücksichtigen sind extra nur noch Kosten für den Telefon/Internetanbieter.
Dieses Reiheneckhaus in Gräfelfing vereint modernen Wohnkomfort mit einem schönen Garten und einer begehrten Lage. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Immobilienberater Herr Tobias Ott steht Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hobbyraum
- Einbauküche
- Markise
- Vollholzboden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Grundstücksfläche: ca. 381 m²
# Lagebeschreibung
Unser Mietangebot befindet sich in Gräfelfing in der Hubert-Reißner-Straße. Gräfelfing, eine idyllische Gemeinde im Südwesten von München, vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des bayerischen Hinterlands und die Nähe zur pulsierenden Metropole München. Diese charmante Gemeinde, mit einer reichen Geschichte und einer ausgezeichneten Lebensqualität, ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Gräfelfing liegt nur etwa 10 Kilometer westlich vom Stadtzentrum Münchens entfernt und ist daher ideal für Pendler, die in die Münchner Innenstadt fahren. Die Gemeinde gehört zum Landkreis München und ist von grünen Wäldern, Feldern und Parks umgeben. Dies schafft eine naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Nähe zum Würmkanal ermöglicht es den Bewohnern, in der Natur zu entspannen und auch zahlreiche Rad- und Wanderwege zu nutzen.
Gräfelfing besticht durch seine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde ist geprägt von charmanten Altbauten, modernen Wohnsiedlungen und grünen Alleen. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten.
Gräfelfing bietet hervorragende Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die die Bedürfnisse von Familien abdecken. Auch die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität München macht die Gemeinde für Studierende attraktiv.
Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil von Gräfelfing. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet die Gemeinde direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum. Außerdem ist die Autobahn A96 leicht erreichbar, was die Mobilität in der Region weiter verbessert.
Gräfelfing ist stolz auf seine lebendige Gemeinschaft und sein vielfältiges kulturelles Leben. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Einrichtungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.08.2023
Gültig bis: 2033-08-20
Anlagentechnik 2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010385
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