Wohnen mit Wohlfühlfaktor - Exklusive Wohnung BJ 2021 in Stadtfeld OST / Nordwest

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Preis

325.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2020

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Wanne
• Offene küche
• Gegensprechanlage
• Abstellraum
• Balkon
• Terrassen
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Erwerben Sie eine provisionsfreie Wohnung aus einem 2021 erbauten 5 Parteienhaus, mitten in Magdeburg, in einem der beliebtesten Stadtteile dieser schönen Stadt, zu einem absolut fairen Preis und erschaffen Sie ihr eigene Wohlfühloase.

Dieses in 2020 errichtete KFW 55 Effizienzhaus schafft mit seiner Größe von 5 Wohneinheiten ein familiäres Flair.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung im 1.OG verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, einer ca. 9 m² großen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Die Nutzung eines Stellplatzes vor dem MFH ist gegen eine zusätzliche Gebühr von 10.000 € möglich.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt 982,58 € Kaltmiete p.m..

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung beherbergt ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer inklusive der offenen Tageslichtküche sowie 2 Schlafzimmer. Weiterhin finden Sie hier einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss als Kellerersatz.

Eine ideale und ruhige Lage in einer Anliegerstraße eines der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs, mit Blick ins Grüne, macht diese Wohnung zum perfekten Ort für Sie als Familie .

Die wichtigsten Eigenschaften, welche bei einer Immobilie ins Augen fallen müssen, sind hier vereint (ideale und ruhige Lage, Blick ins Grüne, beliebter Stadtteil, mitten in Magdeburg, Nähe zum Zentrum, Ideale Nahverkehrsanbindung). Verschaffen Sie sich jetzt auch die Chance auf eine Traumwohnung mit ihren Liebsten.

Durch die energieeffiziente Bauweise des Mehrfamilienhauses (Effizienzhaus 55) haben Sie niedrige Verbrauchskosten.

# Ausstattung
Generell
- 1.Obergeschoss
- Effizienzhaus55
- Gegensprechanlage
- Unterstellmöglichkeit für Fährräder in der Garage

Wohnbereich
- Außenwände / Putzfassade
- bestehen aus hochwertigen und wärmegedämmten Porenbetonsteinen (24 cm) zzgl. 6 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) inkl. eines mineralischen Oberputzes (weiß), welche farbig gestaltet wurde
- Internetanschlüsse in allen Wohnräumen

Geschossdecken und Innenwände
- Stahlbeton-Fertigteildecken
- Geschossdecken aus filigranen Stahlbetondecken
- in den Bädern wurden abgehängt und mit Lichtspots versehen
- Innenwände wurden aus Schallschutzgründen aus Kalksandstein

Bäder
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche (ebenerdig)
- Hochwertige Keramik
- Automatisch absenkbares WC
- Höhere Sitzmöglichkeit für angenehmes Aufstehen

Zimmermann
- (Dachbinder oder Abbund)
- DIN-gerechte Nadelhölzer
- Dachüberstände im Trauf- und Giebelbereich (ca. 50 cm)

Tischler
- Fenster, Fenstertüren sowie die Hauseingangstür im Wohnbereich sind aus weißem Kunststoff. Alle beweglichen Fenster im Wohnbereich haben mindestens eine Dreh-Kipp-Vorrichtung
- Aufsatzrollläden mit Bluetooth-Steuerung
- wärmegedämmte Rollladenkästen
- 3-fach verglaste Fenster

Sicherheit
Um vor Einbrechern geschützt zu sein, haben wir jeden Fensterbeschlag mit zusätzlichen Sicherungselementen (siehe Qualitätsgemeinschaft Das sichere Haus) ausgestattet. Ausgenommen hiervon sind alle Fenster und Türen von Garagen und Nebengebäuden, T30-Türen.

Ausstattung der Wohnungen
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Terrassen im Erdgeschoss mit Gartenbereich
- große Balkone in den Obergeschossen mit Blick ins Grüne
- offene Küche, dem Wohnbereich angegliedert
- ausreichend großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.620,77 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen Drittes Rom (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie die Grüne wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische Ersatzhauptstadt, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die Stadt der Mitte Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und Kulturpark Rotehorn auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Nordwest ("Texas"), direkt in einer grünen, ruhigen Gartenoase umgeben von Villen, Einfamilienhäuser und einer nicht bebaubaren Kleingartenanlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Reichweite. Mit dem Fahrzeug binnen 10 Minuten im Stadtzentrum, dennoch im Grünen.Entfernungen:
Flughafen 12,6 km
Fernbahnhof 2,4 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-1793