Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Aschau am Inn, Bayern
- Preis
- 315.000 €
- Fläche
- 104 m²
- Grundstücksfläche
- 187 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1965
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Familienfreundlich wohnen mit Traumblick RMH 104m² in ruhiger Lage Aschau am Inn von Privat, keine Maklerprovision!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und erschwingliche Reihenmittelhaus mit Garage und Stellplatz, sowie unverbaubarem Blick in die Natur bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ist sofort beziehbar!
Das Objekt verfügt über einen trockenen Keller mit Waschküche und Dusche im Heizungsraum, eine beheizte Kellerbar, einen Lagerraum sowie einer Werkstatt-Nische. Das Haus hat 2 Kamine.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, eine eingebaute Garderobe, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 30m² mit Zugang zur großen überdachten Süd-Terrasse, sowie eine voll eingerichtete Küche mit Blick in die Natur.
Im Ersten Stock befinden sich ein Badezimmer, sowie 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum großen Balkon. Zusätzlich verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss mit erneuerten Dachfenstern, welches zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Energieeffizienzklasse E (142,9 kWh/(m²a) und geringe Gas-Verbrauchswerte. Die Gastherme und Installationen wurden 2019 erneuert, die Heizungsrohre sind isoliert und die weitere Zentralheizung mit Heizkörper und Warmwasserspeicher wurde 2003 neu eingebaut.
Hochwertige Kunststofffenster und Balkontüren der Fa. Reich mit 2-facher Wärmeschutz-Isolierverglasung wurden im Jahr 2000 eingebaut. Eine ausreichende Dämmung im DG und erneuerte Dachfenster sichern eine gute Energieeffizienz. Zudem erfolgte eine Dämmung aller Zimmerdecken im 1. Stock.
Eine helle Einbauküche mit Spülmaschine und sonstigen Elektrogeräten, sowie die passende Sitzgruppe sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Genießen Sie die ruhige Lage und den gemütlichen Garten mit großer Terrasse, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die 5,8 m breite Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2010 - Stahl und Glas - mit zusätzlicher Markise lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Gartenmöbel sind vorhanden. Zusätzlich bietet eine praktische Gartenhütte genügend Stauraum für Gartengeräte und Co.
Die Einzelgarage mit Rolltor, sowie ein eigener Stellplatz davor bieten ausreichend Parkfläche. Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus.
Eine Erneuerung der Bodenbeläge und ein neuer Innenanstrich sind erforderlich.
Alle Infos auf einen Blick:
Baujahr 1965
Wohnfläche: 104m2
Grundstücksflächen Haus mit Garage gesamt 187 qm
Vollunterkellert, ausgebautes DG, Bad mit erneuerter Badewanne und Wandfliesen
5 Zimmer
Südseite: Große erneuerte und überdachte Terrasse mit Gartenmöbel /überdachter Balkon
Einzelgarage mit neuem Rolltor und Stellplatz, Parken auch vor dem Haus möglich
Energieeffizienzklasse E (142,9 kWh/(m2 a), niedriger Gasverbrauch
Gas Zentralheizung Therme neu 2019, zudem 2003 Einbau 8 neue Heizkörper/Warmwasserspeicher
Kunststofffenster und Balkontüren, Wärmeschutz 2-fach Isolierverglasung incl. Rollo (2000)
2 hochwertige Velux Dachfenster Thermostar mit Rollos 2011,
2003 Erneuerung Strom Schaltkasten/Absicherung und Stromleitungen Keller und EG
helle Einbauküche inkl. Elektrogeräte & Sitzgruppe
Gartenhütte
SAT Schüssel (digital, 2021)
Kellerbar m. Spüle und Heizung
Waschküche / Heizungskeller gefliest mit neuer Dusche
AEG Waschmaschine (2021)
Keine Maklergebühr, nur Grunderwerbsteuer 3,5 % und 1,5 % Notarkosten
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt am nördlichen Rand des ruhigen Wohngebiets "Wiesengrund" in Aschau am Inn, und bietet somit ein herrliches Panorama auf die umliegende Hügellandschaft.
Grundschule mit Mittagsbetreuung, Kindergarten mit Kinderkrippe, sowie viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort. Der Bahnanschluss nach München, sowie die Auffahrt auf die Autobahn A94 sind im nur wenige Minuten entfernten Ampfing zu finden.Von dort ist die Landeshauptstadt in ca. 45 min zu erreichen.
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