Traumhafte Dachwohnung mit Charme & Charakter über Ramsteins Dächer, energieeffizient, barrierefrei & zentral gelegen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ramstein-Miesenbach, Rheinland-Pfalz

Preis

393.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2016

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Barrierefrei
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Sie ist die einzige Wohneinheit auf der 3. Etage. Hier befinden sich ebenso ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie die Kellerabteile der jeweiligen Wohnungen. Ein Aufzug führt in diese Etage, von Parkplatz und Straße bis Wohneinheit ist hier Barrierefreiheit angesagt. Das gesamte Objekt wurde von einem erfahrenen Bauträger energieeffizient erbaut. Das Raumklima ist besonders hervorzuheben. Durch die gute Isolierung sowie die hohen Räume und großzügigen Fenster, sind die besten Voraussetzungen für ein perfektes Wohnambiente geschaffen.
Aus besonderen Gründen mussten die Käufer ins Ausland umziehen, so dass diese absolute top Wohnung praktisch nahezu unbewohnt blieb. Es wurde eine stilvolle Küche eingebaut, diverse Leuchten und Lampen standen noch auf der Agenda.

Verlässt man den Aufzug über den großzügigen Flur, betritt man stufenfrei durch die massive Eingangstür den offenen großzügigen Raum, von welchem über Nischen und Türen auch die anderen Zimmer, Bad & Gäste-WC erreichbar sind.

Mit dem Betreten der Wohnung fasziniert der Blick in den Raum und auf den Balkon. Ein nachträglich und massiver eingebauter Schrank bietet großzügigen Stauraum. Über der edlen und dunkel gehaltenen Küche, mit echter Granitplatte, befinden sich großzügige Fenster mit weitem Blick.

Die Böden sind mit recht großen, beigen Fliesen belegt, durch die vorhandene Fußbodenheizung können diese angenehm temperiert werden. Die Wände wurden komplett glatt verputzt, was dem gesamten Wohnambiente einen weiteren edlen Charakter verschafft. Ob für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Diese Dachgeschosswohnung lässt kaum Wünsche offen und schafft mehr als nötige Voraussetzungen, für ein gemütliches, niveauvolles Zuhause. Sie möchten diese Wohnung besichtigen? Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung mit uns.

# Ausstattung
* hochwertige Hauseingangs- & Abschlusstür
* Aufzug mit Spiegel
* Balkon mit verzinktem Stahlgeländer und Terrassenholzdielen
* Isolierverglasung Fenster und Balkon
* großzügige, cremefarbene Bodenfliesen
* glatter Verputz an Wänden
* Fußbodenheizung
* Rollladen überwiegend vorhanden und nahezu alle elektrisch
* cognacfarbene Einbauküche mit Griffe schwarz matt, Arbeitsplatte Granit
* Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche mit Fliesen in Holzoptik, Klarglasscheibe zur Duschabtrennung
* großzügiges Waschbecken mit Waschbeckenunterschrank
* Mosaik in Bad und Gäste-WC
* Wandspiegel, in Gäste-WC mit Mosaik umrahmt
* Aussparungen für Wandregale, teilweise mit Glasflächen
* platzreiches Gäste-WC mit gefliesten Ablageflächen
* Mehrzweckeinbauschrank mit Echtholzfurnier Eiche
* separater gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ebenso Keller-/ Abstellraum auf gleicher Etage, barrierefrei erreichbar
* Stellplatz direkt vor dem Objekt - von hier, barrierefreier Eingang zu Wohneinheit
* u.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ramstein-Miesenbach liegt in Rheinland-Pfalz und ist eine rheinland-pfälzische Stadt im Landkreis Kaiserslautern. Nach Landstuhl ist sie, gemessen an der Einwohnerzahl, die zweitgrößte Ortsgemeinde. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.
Geographisch gesehen, liegt
Ramstein-Miesenbach etwa 15 Kilometer westlich von Kaiserslautern, am Rande des Reichswalds. Südlich von Ramstein liegt die westpfälzische Moorniederung, wo im 19. Jahrhundert Torfabbau stattfand. Nachbargemeinden sind Mackenbach, Weilerbach, Kaiserslautern, Kindsbach, Landstuhl, Hauptstuhl, Hütschenhausen, Steinwenden, Kottweiler-Schwanden und Reichenbach-Steegen.

Ramstein liegt an der A6, die Mannheim (über Kaiserslautern) und Saarbrücken verbindet. Ebenso nahegelegen und in wenigen Autominuten erreichbar ist die A62, dies sich in Richtung Saarland mit der A1 verbindet.

Mitten im Pfälzer Wald gelegen, bietet die Region rund um Ramstein beste Outdoormöglichkeiten. Ob Wandern, Joggen, Radfahren bis hin zu Mountainbiken & Golfen. Bewegungsfreudige Menschen finden hier genügend Möglichkeiten um Fit zu bleiben und den Kopf vom Alltagsstress zu befreien.

Die Wohnung selbst liegt zentral im Ortskern von Ramstein. Durch die nahegelegene Air Base ist das Publikum und die Stimmung vor Ort international und weltoffen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, ein Arzt oder eine Apotheke gewünscht oder benötigt werden. Alles ist hier in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso sind schulische Einrichtungen und Kindergärten leicht zu erreichen, auch ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2027-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 151