Einfamilienhaus zu vermieten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Gerolsbach, Bayern

Preis

1.900 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

6.000 €

Fläche

163 m²

Grundstücksfläche

598 m²

Anzahl der Zimmer

6

Baujahr

2023

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Keller
• Terrasse
• Garage

Allgemeine Beschreibung

Das Neubaueinfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehört eine Massivbau Doppelgarage mit Vorbereitung für eine Ladesäule. Hinzu kommt eine eigene, große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und ein Privatgarten.

Das Haus liegt in einer sonnigen und ruhigen Wohnlage von Alberzell einem Ortsteil von Gerolsbach. Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 163 m², welche sich auf zwei Vollgeschosse verteilen.

Im Erdgeschoss bietet eine große Diele Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie den großen Koch- Ess- und Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Des Weiteren ist ein Gäste-Badezimmer und eine Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss sind drei große Schlafzimmer vorhanden. Das große, modern gestaltete Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein separates Arbeitszimmer im OG ermöglicht einen großzügigen Homeoffice- Bereich.

Das Haus besticht durch einen sehr niedrigen Energiebedarf und den verbauten sehr hochwertigen wohngesunden Materialien.

Bodenbeläge:
Die Dielen Fensterbretter und Treppen wurden einheitlich mit hochwertigem Granit gestaltet.
Die Küche, Bäder und der Hauswirtschaftsraum sind gefließt
in den Wohn und Schlafräumen wurde ein Wohngesunder schadstofffreier Designboden in Eichenoptik verlegt.

Fenster:
Die Alu- Kunststofffenster überzeugen durch ihre moderne Optik. Als besonderes Highlight wurde im Wohnbereich eine Hebeschiebetür für einen angenehmen Zugang zur Terrasse verbaut.

Technik:
- Als Wärmequelle dient eine moderne Luft- Wärmepumpe welche im Keller platz findet
- Bodenheizung in allen Räumen
- im kompletten Haus sind an allen Fenstern elektrische Rollläden verbaut
- für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Telekom Glasfaser
- Satellitenschüssel

kfw 55 A+
Energiebedarf nach Geg Nachweiß Endeenergiebedarf 16,32 kWh/m^2a

Die Kaltmiete beträgt 1900€ hinzu kommen Nebenkosten von 300€ und die kosten für zwei Garagenstellplätze zu je 50€

Zum Objekt gehört noch eine Einliegerwohnung mit Garage & Terrasse welche nicht Teil des Angebots ist.

Die Einliegerwohnung befindet sich hauptsächlich im Keller des Haupthauses und ist über einen getrennten Eingang zugänglich.

Das Haus befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung
frühestmöglicher Einzug ist der 01.04.2024

Besichtigung
nur nach Absprache und Vereinbarung

Alberzell ist ein Ortsteil der Gemeinde Gerolsbach. Gerolsbach liegt in einem wirtschaftlich günstigen Dreieck im Raum zwischen München, Augsburg und Ingolstadt. Von dem nur 12 km entfernten S-Bahnhof in Petershausen besteht eine Bahnlinie nach München und Ingolstadt. Die nächst größeren Städte wie Pfaffenhofen und Schrobenhausen sind nur 15 km entfernt und somit in Kürze zu erreichen. Nach Ingolstadt sind es ca. 40 km. Nach Augsburg und München sind es jeweils nur ca. 45 km. Die Anschlussstelle A8 / A9 ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

In Gerolsbach befinden sich zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. In der Nachbargemeinde Scheyern gibt es eine Mittelschule sowie eine FOS/BOS. Weiterführende Schulen wie die Realschule und Gymnasium sind in Schrobenhausen oder Pfaffenhofen. Alle Schulen werden regelmäßig von Alberzell aus mit Bussen angefahren.

Supermärkte, Hofläden, Banken, Ärzte/Zahnärzte, Physiopraxen, Apotheken, Bäcker und Metzger sind in den Nachbarorten Gerolsbach, Jetzendorf oder Hilgertshausen vorhanden.

Für Freizeit- und Sportaktivitäten steht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Auswahl.

Alberzell bietet zahlreiche Vereine. Auch sind mehrere Rad- und Wanderwege vorhanden, sowie ein großer öffentlicher Kinderspielplatz und ein Fußball/Tennisplatz.