Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Voerde, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 375.000 €
- Fläche
- 127 m²
- Grundstücksfläche
- 319 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Anzahl der Schlafzimmer
- 4
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1998
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
Lagebeschreibung:Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel und misst knapp 12.000 Einwohner. Trotz der schönen ländlichen Lage, erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufs- und Drogeriemärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und Bäckereien in wenigen Gehminuten. Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich im Ortskern und in den angrenzenden Städten.
Für Freizeitaktivitäten stehen ein Hallen- und ein Freibad zur Verfügung. Sport- und Tennisplätze sind ebenfalls vorhanden. Der Bahnhof Friedrichfeld ist ca. 2,5 km entfernt. Die A3 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die angrenzenden Städte, Wesel und Dinslaken sind jeweils ca. 5 - 8 km entfernt.
Objektbeschreibung:
Bei der angegebenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus mit etwa 125qm Wohnfläche. Es wurde 1998 in Massivbauweise auf einem 319qm großen Erbpachtgrundstück erbaut.
Zusätzlich sind 4 Pkw-Stellplätze sowie eine langgezogene Garage angelegt. Es finden bis zu 5 Pkw vor dem Haus Platz.
Das Haus ist 2,5-geschossig aufgebaut. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und misst ca. 21qm. Derzeit wird es als Jugendzimmer genutzt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Keller ist in 3 großzügige Räume aufgeteilt und gegossen, sodass keinerlei Feuchtigkeit von außen eintreten kann. Bei Bedarf kann der Keller ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Das Hauptbadezimmer ist im ersten OG angelegt. Dieses wurde 2020 modernisiert und mit einer ebenerdigen großen Regendusche ausgestattet.
Das gesamte Haus ist mit weißen, doppelverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Die Rollläden sind größtenteils elektrisch verstellbar.
Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer gelangt man auf eine ca. 30qm große Terrasse, welche mit einer Terrassenüberdachung ausgestattet ist. Über die Terrasse gelangt man zudem in die große Garage.
Im August 2023 wurde eine neue Heizung installiert. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung und separate Heizkörper in den Schlaf- und Badezimmern beheizt.
Im zweiten Obergeschoss ist eine Klimaanlage installiert, welche das gesamte Haus abkühlt oder beheizen kann.
Aufteilung:
EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Zugang Terrasse
1. OG: Flur, 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer
2. OG: Kinder-/Jugendzimmer
Keller: 3 große Zimmer, inkl. Waschküche und Vorratskeller
Der Kaufpreis beläuft sich auf 375.000,- €, maklerfrei.
Bei Interesse kann gerne ein Exposé versendet werden.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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