Lichtverwöhntes 2-Zimmer-Zuhause mit Loggia und Blick auf den Main

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ginsheim-Gustavsburg, Hessen

Preis

180.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1960

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Keller
• Dachboden

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056596

In Ginsheim-Gustavsburg präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Durch die Nähe zum Main stehen Ihnen hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, sei es für Spaziergänge entlang des Ufers, Picknicks am Wasser oder Bootsfahrten, was vor allem Menschen anspricht, die eine aktive und abwechslungsreiche Umgebung suchen. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie Ihnen beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa 62 m² Wohnfläche. Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 2 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche und LAN-Steckdosen in der gesamten Wohnung zu überzeugen.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos unter freien Himmel. Dafür steht Ihnen die Loggia zur Verfügung. Ein Keller sowie Dachboden ergänzen das Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Beliebte Lage in Mainnähe
+ Seitlicher Blick an den Main
+ Loggia zum Entspannen
+ Große Wohnküche mit Einbauküche
+ LAN-Dosen in der ges. Wohnung
+ Elektr. Rollläden einfach nachrüstbar
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.903,22 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Wohnung befindet sich in naturnaher Lage von Gustavsburg, einem Ortsteil der Stadt Ginsheim-Gustavsburg im Kreis Groß-Gerau. Hier wohnen oder vermieten Sie zwischen Rüsselsheim und Mainz und profitieren somit von idealen Bedingungen für Berufspendler. Zugleich liegt die Wohnung direkt am Mainufer und unweit beginnen die ersten Felder, sodass auch Spaziergänge im Grünen schnell möglich sind.

In einem Umkreis von etwa 1,5 km sind Supermärkte und Einzelhändler sowie verschiedene Dienstleister und mehrere Arztpraxen ansässig, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Mit dem Pkw fahren Sie innerhalb weniger Minuten auf die A60 und die B43 auf und sind somit optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Die Zentren von Mainz und Wiesbaden fahren Sie innerhalb von etwa 20 Minuten an. Bis Rüsselsheim benötigen Sie nur ca. 10 Fahrminuten. Das Zentrum von Darmstadt erreichen Sie in etwa 30 und das Frankfurter Zentrum ca. 35 Minuten. Die nächste gelegene S8 finden sie in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 82d65b7d18