Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Zinshaus Renditeobjekt
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Krefeld, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 645.000 €
- Fläche
- 270 m²
- Grundstücksfläche
- 266 m²
- Baujahr
- 1907
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Balkone
- Terrassen
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Bereits auf den ersten Blick ist dieses historische Mehrfamilienhaus verteilt auf insgesamt sechs Mieteinheiten beeindruckend: Die weiße Fassade erinnert farblich an einen Seidenspinner, was nicht weiter erstaunt: gilt Krefeld doch seit jeher als ruhmreiche Stadt wie Samt und Seide.Impressionen / Fotos:
https://vimeo.com/881829951
virtueller Flug über den Ostwall / Lage:
https://vimeo.com/881841324
Die Gestaltung der Fassade lässt den Gedanken an die Gründerzeit aufleben Fenster, Türen und zahlreiche Details des viergeschossigen Gebäudes nehmen diese Epoche gekonnt auf. Das Ursprungsbaujahr 1907 wurde dezent mit Stuckornamenten in die Außenwand eingearbeitet ein Anstrich ist für 2024 geplant. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, so dass der zukünftige Eigentümer individuelle bauliche Vorstellungen umsetzen und Projektentwicklungspotenziale nutzen kann. Das privat angebotene Renditeobjekt ist bekannt aus dem Buch La Comtesse de Bombyx Mori (erschienen bei Amazon), welches die Legende des gleichnamigen Seidenspinners beschreibt. Darüber hinaus sorgte im Jahre 2013 ein 35 Quadratmeter großes Werbebanner einer Tierschutzorganisation mit Pamela Anderson für überregionalen Medienwirbel.
Die stilvoll gestaltete Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert und renoviert. Es besteht somit kein Sanierungsstau. Nahezu alle Innenräume inklusive Hausflur wurden mit einer speziell angemischten Farbe im zarten, wohnlichen Chamois-Ton gestrichen. Durch die Dachsanierung, die Erneuerung der Fenster und Außentüren, der Leitungssysteme und Heizungsanlage von Vaillant, durch die Modernisierung der Bäder, durch zusätzliche wesentliche Verbesserungen der Grundrissgestaltung gilt das Jahr 1995 als Baujahr.
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Mehrfamilienhaus mit 6 Mieteinheiten
zentral gelegen in 47798 Krefeld
sehr gute Vermietbarkeit dank überschaubarer Einheiten
architektonische Neukonstruktion + aufwändige Kernsanierungen + Erweiterungen
hervorragende Infrastruktur / Wertsteigerungspotential
Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton / Mauerwerk
Geschossböden aus Beton / Holzbalkenkonstrukt
Geschosswände aus Mauerwerk / Putz, Satteldach (Hauptbau) aus Ziegel
Schrägdach (Flügelanbau) aus Bitumen
Fensterelemente aus Holz mit Zweifachverglasung
Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt
Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen / Laminat
Küche / Bäder: Steinfliesen
Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne / Dusche, Toilette, Waschbecken
teilweise hochwertige Ausstattung: Bad-Einbauten von Villeroy & Boch + Grohe
fast alle Badezimmer deckenhoch gefliest
Heizungsart: Gaszentralheizung (Vaillant)
Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
Klingel- / Sprechanlage, TV-Kabelanschluss
Telefon- und Internetzugang
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
historisches Jugendstilhaus
bekannt aus dem Buch La Comtesse de Bombyx Mori erschienen bei Amazon®
zentrale, prominente Lage: Ostwall, 47798 Krefeld
ca. 4% Bruttoanfangsrendite
komplett renoviert (kein Sanierungsstau)
Mietgarantie für 24 Monate ab Hausübergabe
übersichtliche Mieteinheiten mit geringem Instandhaltungsaufwand
Hinweis:
In dieser Online-Anzeige exklusiv auf ImmobilienScout24 haben Sie bereits einige Einblicke in das bemerkenswertes Jugendstil-Anwesen in Krefeld erhalten. Die Details, die bislang geteilt wurden, vermitteln einen Hauch der historischen Eleganz und zeitlosen Raffinesse dieses einzigartigen Mehrfamilienobjektes. Um Ihnen eine vertiefte Perspektive auf die zahlreichen Vorzüge und das einzigartige Ambiente zu ermöglichen, laden wir Sie ein, unser ausführliches Exposé anzufordern. Jeder Raum dieses Anwesens erzählt eine faszinierende Geschichte, während subtile Jugendstil-Elemente die zeitlose Schönheit dieses Hauses auf kunstvolle Weise unterstreichen.
Für weitere Informationen und Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Der Verkauf soll so diskret wie möglich stattfinden.
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