Einfamilienhaus in 97230 Estenfeld

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Estenfeld, Bayern

Preis

595.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

124 m²

Grundstücksfläche

1.314 m²

Anzahl der Zimmer

4

Baujahr

1973

Heizungsart

Gas, Zentralheizung

Energieausweis

E - 130,9 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Kamin
• Gäste-WC
• Keller
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Estenfeld und wurde im Jahr 1973 erbaut. Die Wohnfläche mit 125m² erstreckt sich über eine Ebene. Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch komfortabler Stauraum und praktische Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.314 m².

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden Böden, Innentüren und Fenster teilweise erneuert.

Der Eingangsbereich führt über wenige Stufen in eine Diele mit Garderobe, praktischem Abstellraum und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in den Wohnungsflur, der den Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur großen Terrasse. Die Küche, die gegebenenfalls nach Absprache erworben werden kann, das Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Designer-Badewanne, Handtuchheizkörper und WC sowie zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer vervollständigen das Raumangebot.

Besonders erwähnenswert ist die großzügige Terrasse, die mit einer neuwertigen Überdachung ausgestattet ist. Ein kleiner Wintergarten, als Durchgang vom Wohnzimmer zur Terrasse mit Kachelofen bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit offenem Kamin, der nach einem Einbau neuer Filter wieder kuschelige Wärme bietet. Des Weiteren sind hier der Heizraum, ein Waschraum mit Anschlüssen und Bodenablauf und ein WC untergebracht. Weitere Räume stehen Ihnen auf dieser Ebene für die Vorratshaltung als auch für eine Werkstatt zur Verfügung. Ein separater Ausgang führt vom Keller direkt zur Terrasse.

Die Außenanlagen bestechen durch einen liebevoll angelegten Garten, einen in die Erde eingelassenen Pool, der für erholsame Stunden im Freien sorgt und einer Zisterne mit 3.000l Fassungsvermögen. Eine Garage mit zwei Stellplätzen (hintereinander) und Starkstromanschluss bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

Luftreinigungsgeräte, die im Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer installiert wurden, sorgen bei Bedarf für ein angenehmes Raumklima.

Die Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, eine gute Infrastruktur und ein großzügiges Raumangebot legen.

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Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen und sich einen ersten Eindruck verschaffen.

2004 Haus neu gedämmt
2006 Dach neu gedämmt

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis



Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:

Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
[Contact Form]nfeld

Estenfeld ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg mit Lage im Kürnachtal. Die Einwohnerzahl des Ortes ist mittlerweile auf ca. 4900 Personen angewach-sen. Estenfeld liegt direkt an der Bundesautobahn 7 (Anschlussstelle 101 - Würzburg / Estenfeld) sowie an der Bundesstraße 19. Diese verläuft unter Umgehung der Orte Esten-feld und Kürnach. Außerdem finden Sie in Estenfeld auch zahlreiche Einrichtungen wie eine Volks- und Mittelschule, zwei Kindergärten, Apotheke, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Banken und verschiedene Lebensmittelgeschäfte.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 15.12.2023

Gültig bis: 14.12.2033

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Heizung: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr lt. Energieausweis: 1973

Energieverbrauch (EV)

Kennwert EV kWh/(m²·a):130,9

Warmwasser enthalten (EV):ja

192.111.130.2:33313