Familienjuwel in Laatzen: Einladendes Reihenhaus mit Garten und Garage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Reihenhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Laatzen, Niedersachsen

Preis

385.000 €

Fläche

144 m²

Grundstücksfläche

305 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1967

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Balkon
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus in der lebendigen Gemeinde Laatzen, das mit einer Wohnfläche von 144 m² nicht nur durch Großzügigkeit, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die modernes Wohnen neu definiert. Die Herzstücke dieses einladenden Hauses sind die Einbauküche, komplett ausgestattet mit Elektrogeräten, die keine Wünsche offen lässt, und das geräumige Badezimmer, welches mit einer entspannenden Badewanne sowie einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Erneuerte Türen und Zargen sowie eine komplett überholte Elektrik unterstreichen den Anspruch an Komfort und Sicherheit. Das gesamte Haus ist zudem mit Laminatböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die effiziente Doppelverglasung aller Fenster sorgt für optimale Isolierung und Energieeffizienz. Ein absolutes Highlight ist die innovative Wärmepumpe, die aktuell installiert wird und eine umweltfreundliche sowie kosteneffiziente Heizlösung bietet. Dieses zukunftsorientierte Feature verspricht niedrige Energiekosten und einen geringen ökologischen Fußabdruck. Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Eine Garage bietet zudem Platz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Zum Zeitpunkt der Besichtigung liegen der Energieausweis sowie alle relevanten Unterlagen zur Immobilie bereit, damit Sie sich ein umfassendes Bild von diesem attraktiven Angebot machen können.

Entdecken Sie dieses einzigartige Zuhause in Laatzen, das durch seine umfangreiche Ausstattung, die Liebe zum Detail bei der Sanierung und die idyllische Lage überzeugt. Ein perfekter Ort für all diejenigen, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Familienleben legen.

# Ausstattung
Einbauküche samt E-Geräten
Doppelverglasung
Gaste - WC
Balkon
Vollunterkellert
Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche
Laminat
Wärmepumpe
Türen & Zargen erneuert
Elektrik erneuert
Terrasse
Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 305 m²

# Lagebeschreibung
Laatzen liegt in Niedersachsen, südlich der Landeshauptstadt Hannover. Geografisch eingebettet zwischen der Leineaue im Westen und ausgedehnten Grün- und Waldflächen im Osten, stellt sie ein Bindeglied zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung dar. Die unmittelbare Nähe zu Hannover, getrennt lediglich durch den Mittellandkanal im Norden, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der städtischen Zentren und des pulsierenden Lebens der Landeshauptstadt. Im Westen grenzt Laatzen an die Stadt Hemmingen und im Osten an Pattensen, wodurch sich eine Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter ergibt. Verkehrstechnisch ist Laatzen hervorragend positioniert. Der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen verbindet die Stadt mit dem überregionalen Bahnnetz, und durch die Bundesstraßen B6 und B443 sowie die Autobahn A7 ist Laatzen sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Verkehr optimal erschlossen. Ein besonderes Merkmal Laatzens ist seine Nähe zum Messegelände Hannover, das weltweit zu den größten seiner Art gehört. Dies macht die Stadt besonders während internationaler Messen zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Trotz seiner städtischen Prägung und der engen Verbindung zu Hannover behält Laatzen einen eigenständigen Charakter, geprägt durch Grünflächen, Parks wie den "Park der Sinne" und lokale Einkaufsmöglichkeiten wie das Leine-Center. Historische Elemente wie Fachwerkbauten und die St. Gertrudenkirche runden das Bild einer Stadt ab, die Moderne und Tradition miteinander verknüpft.

# Sonstiges
Zum Zeitpunkt der Besichtigung liegt ein Energieausweis sowie sämtliche relevante Unterlagen zur Wohnung und zum Haus vor.
Derzeit wird die Heizungsanlage saniert und auf eine Wärmepumpe umgestellt
Garage
Brunnen im Garten

Anbieter-Objekt-ID: 002615