++ Renovierungsbedürftige DHH mit 870 m² Grundstück, neue Heizungsanlage, Garage ++

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Leipzig, Sachsen

Preis

265.000 €

Fläche

90 m²

Grundstücksfläche

870 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1936

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Keller
• Balkon
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
- Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000
- Wohnbauland nach B-Plan
- Garage


Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem traumhaften 870 m² großen Grundstück im Osten Leipzigs. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, welche sich auf 90 m² erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küche und einem weiteren Zimmer, welches als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer des Hauses befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Es ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und bietet damit genügend Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Damit bietet die Doppelhaushälfte genügend Platz für eine kleine Familie. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert.

Seit dem Bau im Jahre 1936 wurden 2000 die Fenster und 2015 die Heizung modernisiert. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststofffenster, beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Außerdem wurden die Außenwände nachträglich gedämmt und das Dach in den 90ern neu instandgesetzt.

Für Familien und Paare, die ein Eigenheim mit großem Grundstück in Leipzig suchen, ist diese Immobilie hervorragend geeignet. Alleine der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstückes beträgt 320EUR/m² und damit insgesamt ca. 278.400 EUR.

Perfekt für Familien, die sich Ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen umbauen und herrichten möchten, dabei aber nicht auf die Nähe zum Leipziger Zentrum und einen großen eigenen Garten sowie eine ruhige Wohnlage verzichten möchten.



Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
- Garage
- Keller
- Badezimmer mit Tageslichtfenster und Dusche
- Gasheizung von 2015
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster von 2000

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Grundstücksfläche: ca. 870 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Leipzig-Sommerfeld, einem beliebten Ortsteil im Osten der Stadt. Es liegt eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel. Die Wohnlage eignet sich hervorragend für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen.

In einer viertel Stunde erreicht man fußläufig den Bahnhof Engelsdorf. Zur A14 sind es nur fünf Auto-Minuten. Die Leipziger Innenstadt erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto.

Der Stadtteil ist durch seine Nähe zur Natur sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten bei Familien sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Paunsdorfcenter. Restaurants, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man auch in nächster Umgebung.

Umliegende Naherholungsgebiete und die Leipziger Seenlandschaft erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 286,63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.09.2023
Gültig bis: 19.09.2033
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2093