Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Varel, Niedersachsen
- Preis
- 269.000 €
- Grundstücksfläche
- 770 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1969
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Wanne
- Keller
- Dachboden
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 auf einem ca. 770 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage von Varel erbaut und 1979 durch einen Anbau erweitert.
Der Grundriss gibt eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten her, sodass auch eine Mehrgenerationennutzung oder Kapitalanlage möglich ist.
Im Erdgeschoss ist ein großes Wohnzimmer mit Anbau zum Garten, ein Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein Duschbad vorhanden. Das Schlafzimmer kann auch perfekt als Büro genutzt werden.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen insgesamt fünf Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Abstellfläche bietet der trockene Keller mit insgesamt 4 Räumen sowie der eventuell noch auszubauende Spitzboden.
Zum Haus gehört eine angebaute Garage mit elektrischen Garagentor.
Der gewachsene Garten in Süd-Ost-Ausrichtung bietet Platz zum spielen für Ihre Kinder und Sonnenschein von morgens bis abends. Hier können Sie den Feierabend genießen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- teilweise Rollläden
- Betondecke
Ausstattung/Modernisierungen:
- Massivbauweise mit größtenteils Klinkerfassade und zweischaligem Mauerwerk mit Hohlschicht
- Zwischendecke EG/DG aus Beton; DG/Spitzboden Sparrendecke
- Satteldach mit ca. 3cm Dämmung
- Kunststoff- und Holzfenster gemischt aus unterschiedlichen Baujahren (1969/2004/2008), teilweise mit Rollläden. Die Holzfenster sind mit Thermopaneglas ausgestattet, die Kunststofffenster mit Isolierglas U-Wert 1.3
- die Haupteingangstür mit Wärmeschutzglas wurde 2008 ausgetauscht
- Brötje Gaszentralheizung aus 2003 mit Warmwasserspeicher
- Heizkörper im gesamten Haus
- Badezimmer im Jahr 2000 beide modernisiert
- die Elektrik ist 3-adrig mit FI-Schutzschalter
Aufteilung:
Keller: 4 Räume
EG: Wohnzimmer, Esszimer, Küche, Schlafzimmer, HWR, Duschbad, Flur
DG: 5 Schlafzimmer, Bad mit Wanne
Dachboden: Abstellfläche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Vareler Lage, dem sogenannten "Vogelviertel". Der Vareler Stadtwald sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven schnell zu erreichen und auch der Bahnhof bietet Flexibilität. In Varel befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.10.2022
Gültig bis: 2032-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 25961
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