Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Ennepetal, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 429.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2007
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Dusche
- Badewanne
- Bidet
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Dachboden
- Terrasse
- Garage
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungObjektnr: 1051107
Erleben Sie in diesem frei stehenden Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Ennepetal ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von modernen Ausstattungsdetails. Ruhig gelegen, bietet das Eigenheim auf etwa 141,65 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem modernisierten Zustand des Gebäudes und einem etwa 401 m² großen Gartengrundstück überzeugen.
Eine eigene Sauna, eine vollständige Einbauküche, ein ausgebauter Dachboden sowie 3 Solarkollektoren stellen nur einige der Highlights dieser gehobenen, 2007 erbauten Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus verspricht Momente der Ruhe in privater Zurückgezogenheit auf der großen Terrasse. Hier steht auch ein ca. 4.500 l Regenwassertank zur Verfügung. Für angenehme Wärme im Haus ist dank einer Wärmepumpe und einer behaglichen Fußbodenheizung gesorgt.
Im Haus erwarten Sie große, lichtdurchflutete und offene Räume, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit der Sauna, einer Dusche, einem Bidet sowie einer Badewanne ausgestattet, zudem steigert ein Gäste-WC den Komfort. Türen und Fenster sind besonders einbruchsicher (WK2 Ausführung). Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer direkt mit vom Heizungs- und Waschraum zugänglichen Garage (mit 400 Volt-Anschluss) sowie auf einem Freistellplatz unterbringen.
# Ausstattung
+ Garten mit Gartenhaus
+ Terrasse
+ Sauna
+ Einbauküche
+ Ausgebauter Dachboden
+ 3 Solarkollektoren
+ Luft-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ WK2 Türen und Fenster
+ Vom Haus begehbare Garage und Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.028,59 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 141,65 m²
Grundstücksfläche: ca. 401,11 m²
# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Ennepetal, einer Stadt am südlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Umgeben von weiten Feldern und malerischen Waldgebieten genießen Sie ländliche Idylle, herrliche Ruhe und erholsame Naturnähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur.
In ca. 850 m Entfernung befindet sich eine Bäckereifiliale - hier lassen sich frische Brötchen für das Sonntagsfrühstück kaufen. Alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen für eine gute Nahversorgung befinden sich ebenso wie diverse Dienstleister und verschiedene Cafés und Restaurants im ca. 2 km entfernten Zentrum Ennepetals. Für größere Shoppingtouren bietet sich bspw. außerdem das ca. 11 km entfernte Hagen an.
Die nächste Bushaltestelle lässt sich mit zu Fuß innerhalb von nur rund 2 Minuten erreichen. Sie bedient mehrere Buslinien und gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 434 und 54 sowie die Autobahnen 1 und 43 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 132b4c2bb1
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