Ibbenbüren: Hier erwerben Sie kein Haus, sondern ein Zuhause!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen

Preis

270.000 €

Grundstücksfläche

550 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1954

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Keller
• Terrasse
• Garage
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Familienwohntraum in friedlicher Lage von Ibbenbüren!

Diese erstklassige Liegenschaft aus dem Jahr 1954 wird Sie bereits beim ersten Besichtigungstermin auf den gesamten ca. 139 m² Wohnfläche durch einen tollen Pflegezustand überzeugen. Der Clou: In dem 1972 erweiterten Haus befinden sich aktuell zwei getrennte Wohnungen.

Dementsprechend haben Sie die Qual der Wahl:
Mehrgenerationenwohnen, Nutzung als Einfamilienhaus oder sogar doch eine Wohnung vermieten? Hier wäre all dies möglich.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und kann zusätzlich zum Haupteingang über die Terrasse durch einen separaten Eingang erreicht werden. Hier können Sie mit einer kosmetischen Renovierung Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.

Im Obergeschoss finden Sie eine ca. 53 m² große Wohnung vor, welche bereits optisch hergerichtet wurde, sodass Sie hier keinen großen Handlungsbedarf haben und direkt einen der oben beschriebenen Pläne umsetzen können.

Selbstverständlich wollen die Bewohner beider Einheiten die Freizeit an der frischen Luft genießen! Die untere Wohnung verfügt über eine große Terrasse sowie ein Gartenhaus. Die obere Wohnung punktet durch eine ca. 17 m² große Dachterrasse.

Der große Keller dient als Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner und verstaut ohne Probleme Weihnachtsdeko und Co. Des Weiteren finden Sie hier ein großzügiges drittes Badezimmer. Einfach praktisch - egal ob für den nassen Hund oder für Sie selbst nach der Gartenarbeit.

Besonders hervorheben möchten wir die in dieser Form wohl nahezu einzigartige Garage. Hier kriegen Sie ohne Probleme vier moderne Autos unter, aber auch ihr Liebhaberstück, sei es ein Motorrad oder der Oldtimer finden hier einen sichern Stellplatz. Eine Grube zum Schrauben wäre ebenfalls vorhanden und ergibt mit der üppigen Abstellfläche auf dem Spitzboden Ihre "Traumgarage".

Sie stellen die Anfrage und wir haben den Schlüssel. Es wird Zeit für einen Besichtigungstermin.

Energieausweis in Bearbeitung.

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- bezugsfrei direkt nach dem Kauf
- toller Pflegezustand
- riesige Doppelgarage
- zwei separate Eingänge
- Nutzung als ZFH und EFH möglich
- ruhige, schöne Wohnlage für die gesamte Familie
- großer Keller
- junge Dacheindeckung
- großzügiger Wintergarten
- moderne Gaszentralheizung

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vom Eigentümer durchgeführt:

2023 - Wohnzimmer im Erdgeschoss neu gestrichen
2022 - Malerarbeiten in der gesamten Wohnung OG
2021 - Küche im EG gestrichen
2017 - Esszimmer im EG neu tapeziert
2011 - Badezimmer im EG erneuert
2011 - Wasserleitung zum Teil erneuert
1990 - Dach 1990 komplett erneuert, mit Regenrinnen
1990 - Einbau der Dachgaube
1972 - Fassade verklinkert und gedämmt

Wichtige Informationen:

Über eine Übergabe/Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Selbstverständlich wäre diese ab sofort möglich.

Die Wohnung im Obergeschoss wird zurzeit von einem Familienmitglied bewohnt. Sofern erwünscht, kann auch diese Wohnung kurzfristig geräumt und besenrein übergeben werden. Des Weiteren wäre es möglich, sich über eine Kaltmiete auszutauschen, damit Sie direkt mit einem Mieter und zusätzlichen Einnahmen starten können.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 550 m² und kann aufgrund eines Teilflächenverkaufs zwischen 540 m² und 560 m² variieren. Der Nachbar verwendet diese Fläche als Gartenfläche. Dieser Umstand ist in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Eine Vermessung hat bereits stattgefunden. Selbstverständlich handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Vermietbare Fläche: ca. 138,88 m²

# Lagebeschreibung
In Ibbenbüren, dem kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum des Tecklenburger Landes, treffen die Höhenzüge des Teutoburger Waldes und des Schafberg-Plateaus auf die reizvolle Parklandschaft des Münsterlandes. Die Ibbenbürener Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Außer den Hermannshöhen bieten sich auch die Teutoschleifen Dörenther Klippen und Heiliges Meer/Uffeln für erlebnisreiche Wanderungen an. Zahlreiche Ausflugsziele wie die Dörenther Klippen, der NaturaGart-Park, der Aasee-Park mit Aaseebad, eine Sommerrodelbahn sowie das Stadtmuseum und ein Motorradmuseum garantieren nach den Wanderungen Abwechslung ebenso wie Ruhe und Entspannung.

Distanzen:

- Supermarkt: 1,8 km
- Spielplatz: 150 m
- Apotheke: 2,5 km
- Arzt: 2,1 km
- Kindergarten: 1,4 km
- Grundschule: 2,1 km
- Bahnhof: 1,5 km
- Bushaltestelle: 130 m

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Anbieter-Objekt-ID: 11797