Dachgeschoss-ETW in 80797 München

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

695.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

77 m²

Anzahl der Zimmer

2

Etage

6

Baujahr

2002

Heizungsart

Gas, Zentralheizung

Energieausweis

D - 116 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Gepflegt
• Personenaufzug
• Einbauküche

Allgemeine Beschreibung

Die angebotene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich in einem 2002 komplett neu ausgebauten Dachgeschoss (Energiepass B/C) auf "in" einem Gebäudekomplex aus dem Baujahr 1960, der ebenfalls sehr gepflegt ist.

Der ganze Dachbereich wurde mit Dämmung, Wand- und Fußbodenaufbau, Bad, Dachaufbau und Dachdeckung neu errichtet. Alle Elektro- und Wasserleitungen stammen von 2002 und sind komplett unabhängig von anderen Leitungen im Haus. Zu betonen ist, dass sich das Haus im Grünbereich einer Wohnanlage befindet und so sehr ruhig in zweiter Reihe der Schleißheimerstrasse liegt.

Diese moderne Nichtraucherwohnung wurde immer von freundlichen Mietern bewohnt, die die Räumlichkeiten sehr gepflegt haben. Durch die Fenster mit elektrischen Rollläden und dem großen weit zu öffnenden Panorama Dachfenster nach Westen besticht die Wohnung mit ihrer Helligkeit und einem durchdachten Grundriss. Das ca. 30 qm große Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz, auch für einen großen Essbereich und bietet viel Stellfläche für Schränke oder Bücherregale. Das ebenfalls große Schlafzimmer mit zwei Fenstern zeigt nach Osten zum Garten. Neben einem Schlafbereich mit großem Schrank kann auch ein Home -Office-Bereich geschaffen werden. Die ca. 11 qm große Küche mit Einbauküche und das hell geflieste Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne vollenden die Wohlfühlatmosphäre.

Aktuell ist die Wohnung ganz frisch seit November 2022 für 1.400 Euro kalt an sehr freundliche, solvente Mieter (Nichtraucher) vermietet. Die Wohnung eignet sich zur Kapitalanlage mit den jetzigen Mietern oder zur Selbstnutzung, da einem Aufhebungsvertrag zugestimmt wurde sodass die Wohnung auch ab dem 01.01.2024 für Selbstnutzer zur Verfügung stehen würde.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir ich freue mich von Ihnen zu hören!

- Ruhige Lage abseits der Straße
- Perfekt durchdachter Grundriss
- Großflächige Dachfenster
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisMünchen-Schwabing-West - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe liegen vor allem in der perfekten Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre. Die Tram ( 27 ) hält vor der Türe, die nächsten U-Bahnstationen sind am Hohenzollernplatz (U2), Scheidplatz oder Bonner Platz (U3). Am Hohenzollernplatz und Scheidplatz halten auch diverse weitere Buslinien und Trambahnlinien. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring schnell erreicht. Die Fahrt zur Autobahn München-Nürnberg (A 9) dauert, durch den Petueltunnel, nur etwa vier Minuten. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark ist hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, der quasi vor der Haustüre liegt. Ebenso ist der Olympiapark mit Schwimmbad, Tennisplätzen, Biergarten etc. und das Olympiastadion in nur wenigen Gehminuten erreicht. Durch dieses enorme Freizeitangebot direkt vor der Haustüre und durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgeber wie BMW, Knorr Bremse etc. ist dieser Stadtteil so beliebt. Das Uni,- und Museumsviertel und das Stadtzentrum sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreicht.

200.32.105.86:53986