RARITÄT! Freistehendes WGH mit hoher Rendite in DO - Kirchlinde

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Preis

459.000 €

Fläche

341 m²

Grundstücksfläche

924 m²

Anzahl der Zimmer

11

Baujahr

1962

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das sehr interessante Angebot besteht aus einem vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im EG und drei Garagen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahre 1962 auf einem ca. 924 m² großen und ruhigen Kaufgrundstück in Dortmund Kirchlinde/Huckarde erbaut.

Die Wohn- und Gewerbeflächen der Immobilie teilen sich etwa wie folgt auf:

1. Einheit Nr. 1 - EG L: 80 m² (Gewerbe)
2. Einheit Nr. 2 - EG R: 60m² (Gewerbe)
3. Einheit Nr. 3 - 1.OG: 109 m²
4. Einheit Nr. 4 - DG L: 52 m²
5. Einheit Nr. 5 - DG R: 40 m²

Bisher wurde die Immobilie überwiegend moderat vermietet und erwirtschaftet jährlich etwa 26.000 €/Jahr. Nach Mieterhöhungen lassen sich deutlich höhere Kaltmieten realisieren. Die Garagen sind eigengenutzt bieten bei Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle.

Dieses Kaufobjekt bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Vollvermietung als Kapitalanlage, als auch die Selbstnutzung einer Einheit und Vermietung der restlichen Einheiten sind denkbare Alternativen. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist definitiv realisierbar. Dabei bietet sich vor Allem die Einheit im 1.OG als Eigentümer-Wohnung an. Ebenso bietet das große Grundstück viele Möglichkeiten.

Der Zustand der Immobilie insgesamt ist solide bis renovierungsbedürftig.

FAZIT:

INTERESSANTE IMMOBILIE IN BELIEBTER LAGE VON DORTMUND KIRCHLINDE MIT VIEL POTENZIAL!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.

# Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus besitzt sowohl eine Gas-Etagenheizung, als auch Nachtspeicheröfen.

Das 1. OG wurde im Zuge einer Sanierung im Jahre 2011 aufwändig erneuert und besitzt eine Etagenheizung. Im Haus befindet sich bereits ein Gasanschluss mit entsprechenden Gas-Zählern. Die beiden DG-Einheiten werden über Nachtspeicheröfen CO2 - neutral erwärmt. Im EG werden die Gewerbeeinheiten sowohl mit Nachtspeicheröfen, als auch über Gas-Öfen beheizt.

Folgend finden Sie weitere Ausstattungsmerkmale:

- Teilweise Dämmung (Giebelseite u.a.)
- Doppelverglaste Fenster
- Teilweise Zu- und Abwasserleitungen erneuert
- Teilweise Elektroleitungen erneuert
- Großes Grundstück
- 3 Garagen
- 4 Außenstellplätze
- Viel Mietsteigerungspotenzial
- Großes, ruhig gelegenes Grundstück
- uvm.

Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 924 m²

# Lagebeschreibung
MAKROLAGE

Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit über 585.000 Einwohnern. Als eine der 10 größten Städte Deutschlands ist Dortmund ein stetig wachsender Anziehungspunkt für alle umliegenden Städte mit mehr als etwa 2 Mio. Menschen. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt. Die im Jahre 1968 gegründete und stetig wachsende Technische Universität (TU) Dortmund bietet gemeinsam mit der Fachhochschule Dortmund mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.

MIKROLAGE

Das Immobilienobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dortmund Kirchlinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden. Die Innenstadt ist in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern geprägt. Ländliche Flächen sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Haben Sie Fragen oder Anregungen zu diesem oder anderen Objekten unseres Portfolios?

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Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131810871#bqvpEs