Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Ingolstadt, Bayern
- Preis
- 498.000 €
- Fläche
- 105 m²
- Anzahl der Zimmer
- 4
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2007
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Barrierefrei
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Abstellraum
- Terrasse
- Garagen
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungStadtnah und ruhig warten hier wunderschöne 105m2 Wohnfläche auf Sie mit einem tollen 166m2 großen Garten zum Entspannen.
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit herrlich eingewachsenem Garten bietet Ihrer Familie viel Platz für Ihre Wohnträume.
Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für ihre Garderoben- und Schuhschränke. Von hier haben Sie Zugang zu allen Zimmern, inklusive Abstellraum.
Das Wohnzimmer verfügt über zwei große, bodentiefe Fenster, durch die Sie die große überdachte Süd-Terrasse betreten. Diese lädt zum Verweilen ein und erlaubt einen schönen Blick in Ihren herrlichen Garten.
Alle Wohn- und Schlafräume sind geräumig und mit hochwertigem Eichenboden ausgelegt und durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht in die Zimmer.
Die Küche wurde Ende 2021 neu geplant und mit Hochwertigen Markeneinbaugeräten von Bora, Siemens und Bosch ausgestattet.
Das Bad zeigt sich in einem neutralen hehlen Ton mit weißen sanitären Einrichtungen. Der Fliesenboden ist in terrakottafarben als ansprechender Kontrast gehalten. Neben der Badewanne und separaten Dusche ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. In der Wohnung gibt es zwei WCs, eins im Bad und ein weiteres Gäste WC. Des Weiteren sind Küche und Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz mit Lademöglichkeit für ihr Elektrofahrzeug (mit eigener Wallbox) zur Verfügung, ein zweiter befindet sich im Außenbereich. Ihr Kellerraum mit Fenster ist abschließbar und bietet sehr viel Stauraum.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Alle Fenster wurden mit hochwertigen Plissee und Insektenschutzgittern von Würth ausgestattet. Für ein effizientes und kostenoptimiertes Heizen sind alle Heizkörper mit elektrischen Thermostaten ausgestattet worden, welche automatisiert über eine App steuerbar sind. Mit dieser Modernisierung wurden auch alle Rollläden mit elektrischen Gurtrollern ausgestattet, welche ebenfalls über diese App steuerbar sind. Dabei können Sie manuell oder auch nach verschiedenen zeitlichen Vorgaben Ihre Rollläden oder auch Ihren Wärmebedarf automatisiert steuern.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.500,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur drei Parteien im Haus.
Ingolstadt Kothau liegt zentral und innenstadtnah gelegen, eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 min zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarere Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526980.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526981.pdf (Grundriss UG/TG)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 288915
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