Makelloses Einfamilienhaus in Toplage mit schöner Aussicht!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rottenburg am Neckar, Baden-Württemberg

Preis

870.000 €

Fläche

195 m²

Grundstücksfläche

552 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

2005

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Balkone
• Terrassen
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein makelloses Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse am Feldrand mit Blick ins Grüne. Das Haus aus dem Baujahr 2004 wurde in Massivbauweise auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von 552,00 m² errichtet. Der Grundriss der Immobilie ist äußerst gut durchdacht und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zu den Terrassen, während Sie vom Obergeschoss aus die Balkone erreichen können. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Weiter rechts befindet sich ein Tageslichtbad mit einer Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Heizanlage und bietet Zugang zum Garten.

Weiter im Wohnbereich des Erdgeschosses befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die offene moderne Küche mit Markengeräten lässt keine Kochwünsche offen. Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet zwei Terrassenzugänge mit herrlichem Blick auf den liebevoll angelegten Teich und die Felder.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer in unterschiedlicher Größe sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken. Alle Zimmer und das Tageslichtbad bieten Zugang zu den neu renovierten Balkonen, was für viel Helligkeit und eine schöne Wohnatmosphäre sorgt.

Das Haus bietet außerdem eine gemütliche und komfortable Galerie, die als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der gepflegte Garten mit dem schönen Garten und Obstbäumen rundet das Angebot ab. Das Haus ist nicht unterkellert, und der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

# Ausstattung
Modernisierungen:
+ BJ 2004 auf Massivbauweise bebaut
+ Bodenisolierung, Dachdämmung
+ Dach Neudeckung 2008
+ Gartenholzhaus vom Schreiner mit Bodenplatte - 2009
+ Gartenteich - 2010
+ Garten Einfahrt erneuert- 2021
+ Eingangstür erneuert -2021
+ Balkone im Obergeschoss renoviert - 2024

Ausstattung Technik:
+Heizungsart: Gas Zentralheizung
+Vorinstallation für PV-Anlage ist vorhanden
+Smart Home Thermostat
+ Jedes Zimmer hat SAT- und Telefonanschluss

Ausstattung Sanitär:
+EG:1 Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken
+EG: Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine +Trockner +Technikraum mit Zugang zum Garten
+1. OG: TGL-Bad erneuert 2011+ Eckbadewanne + Dusche, Waschbecken + WC mit Zugang zum Balkon

Ausstattung Fenster/Böden:
+ Bodentiefe doppelverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss elektrische Rollläden
+ Alle Fenster verfügen über Fliegengitter
+ Einbruchschutz in Terrassentüren und Fenstern
+ helle Fliesenböden im EG+OG und teilweise Laminatboden im Galeriezimmer

Ausstattung Küchen:
+ EG: moderne Küche mit hochwertigen Marken Elektrogeräten(Miele+Liebherr)
u.a. Gas+elektr.Herd, Einbau Waage
+1. OG: 1 Zimmer - Vorinstallation für Küche Wasser- und Abwasser

Weitere Ausstattungen:
+ Garten mit schönem Teich und Obstbäumen
+ PKW-Stellplätze im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

Grundstücksfläche: ca. 552 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und am Ende einer Sackgasse in Rottenburg Ergenzingen. Rottenburgs größter Teilort mit ca. 4.300 Einwohner hat eine hervorragende Infrastruktur mit Bahn, Bus und direktem Autobahnanschluss an die A81.
Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen und Banken sowie ein blühendes Gewerbe
führen bei den Bewohnern zu einer hohen Wohnzufriedenheit.
Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule machen Ergenzingen
zu einem familienfreundlichen Ort.

# Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 56,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 17.04.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ROT.ERG14032024