Träume können eben doch wahr werden! Exklusive Wohnung im grünen Lokstedt

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg Niendorf, Hamburg

Preis

1.120.000 €

Fläche

127 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

2

Baujahr

2007

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Barrierefrei
• Badewanne
• Einbauküche
• Fahrradkeller
• Balkon
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in dem um das Jahr 2007 errichteten Neubauquartier "FELDHOOPSGARDEN". Der Name ist das Motto: mittels eines eigenen Schlüssels wurde den Eigentümern der Wohnungen der Zutritt in den romantischen Von-Eicken-Park und damit Naherholung vor der eigenen Haustür ermöglicht. Die verkehrsberuhigte Sackgasse bedeutet zudem Ruhe & Sicherheit im Quartier, was besonders für Familien mit kleinen Kinder wichtig ist. Eigene Kinderspielplätze zwischen den Gebäuden unterstreichen die familienfreundliche Bauweise. Die acht, im KFW60 - Standard errichteten Wohnhäuser, wurden barrierefrei konzipiert. Sie umfassen insgesamt 44 Einheiten, eingebettet in ansprechend gestaltete Grünanlagen. Die bestehenden Untergemeinschaften versprechen "schlanke" Abstimmungsprozesse innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Die attraktive Architektur mit den gelben Backsteinfassaden, den roten Vorbauten und den dunklen Fensterrahmen vermittelt coolen Industrial Style. Die Stahlbeton Bauweise der Gebäude sorgt für einen hervorragenden Wärmeausgleich und Lärmdämmung innerhalb der Wohnungen. Der Fahrstuhl führt komfortabel von der Tiefgarage in die einzelnen Geschosse. Der Eigentümergemeinschaft steht u.a. ein Fahrradkeller zur Verfügung, in dem die Räder sicher und trocken untergebracht werden können.

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit 6,93 m² bietet viel Stauraum außerhalb der Wohnung. Er ist beheizt, verfügt über eine mechanische Be- und Entlüftung sowie eine Steckdose.

Zwei automatische Rolltore ermöglichen die bequeme Zufahrt in die Tiefgarage. Die beiden zugehörigen Tiefgaragenstellplätze verfügen über eigene Grundbuchblätter und werden für jeweils EUR 30.000,- angeboten.

# Ausstattung
Hier möchten Sie zuhause sein!

Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche ist komfortabel mit dem Fahrstuhl erreichbar. Dies, sowie der barrierefreie Ausbau, sind besondere Merkmale dieser Stadtwohnung. Die außergewöhnliche Ausstrahlung der Wohnung erschließt sich bereits im Moment des Betretens. Der Blick schweift über die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung, wie edle Achat-Eichenböden bzw. großformatige Fliesen, ein exklusives Schalter- und Steckdosenprogramm sowie eine eingebaute Lichtinstallation im Wohnzimmer. Der gelungene Grundriss bietet Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Bodentiefe Fenster schaffen optimale Lichtverhältnisse und schöne Blickachsen auf die nähere Umgebung. Die offene Grundrissgestaltung vermittelt ein loftartiges Wohngefühl. Der großzügige Wohn-/ Essbereich ist ein Highlight der Wohnung. Er bildet das Zentrum des häuslichen Lebens. Sowohl von dort als auch von zwei weiteren Wohnräumen aus ist der große Süd- Westbalkon zu betreten. Auf diesem lassen sich auch mit einer größeren Gästeschaar ausgedehnte Mußestunden im Freien verbringen. Die exklusive Einbauküche mit ihren eleganten, weißen Hochglanzfronten sowie professionellen Elektrogeräten wird auch gehobenen Ansprüchen an Funktionalität und Design gerecht. Gleiches gilt für die beiden Bäder mit den modernen Sanitärobjekten und Armaturen der Firma Grohe. Die drei vorhandenen Schlafzimmer haben eine komfortable Größe. Waschmaschine und Haushaltsgeräte sind separat in einem Hauswirtschaftsraum, der überaus geschickt in den Eingangsbereich integriert wurde, untergebracht.

Weitere Ausstattungsdetails:

- Haustelefon mit Kamera und Türsummer.
- Eingangstür mit Zugriegel und hochwertigem Riegelschloss (von der Polizei überprüft).
- Fußbodenheizung mit Temperaturreglern in der gesamten Wohnung.
- In jedem Raum Auslässe für Musikboxen.
- Sämtliche Lichtschalter, Musikauslässe und Steckdosen sind aus der Busch Jaeger Serie
Edelstahl grau.
- Alle Fenster und Balkontüren, außer im Duschbad sind ebenerdig und abschließbar.
- Die Flügeltür im Schlafzimmer ist mit Kinder- und Tiersicherungsgittern versehen.
- Große, ebenerdige Glas - Duschkabine mit Regendusche und Handbrause.
- Wannenbad mit extra großer Badewanne.
- Beide Bäder sind mit elektrischen Steuerelementen für die Entlüftung versehen.
- Hochwertige Balkonbeleuchtung, Außenlampen von Lampen Prediger.
- Wasserhahnanschluss + Steckdosen auf dem Balkon.
- Festinstallierte Sonnenlamellen aus Stahl gegen direkte Sonneneinstrahlung.
- u.v.m.

Lust auf mehr? Begleiten Sie uns in die Immobilienwelt von morgen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In und um Lokstedt beherrscht Grün die Szenerie. Neben der hervorragenden Infrastruktur ist dies ein wichtiger Grund für die Beliebtheit des vielfältigen Lokstedts. Besonders Familien mit Kindern lockt es in diesen Stadtteil, der im Süden an das quirlige Eimsbüttel und im Osten an das szenige Eppendorf grenzt. Neben dem Kollau Wanderweg und dem Von- Eicken-Park bietet besonders das nahegelegene Naturschutzgebiet Niendorfer Gehege mit knapp 150 Hektar viele Möglichkeiten für ausgiebige Freizeitaktivitäten jedweder Art. Schlittschuhlaufen im Winter, Ponyreiten im Sommer alles in unmittelbarer Nähe. Wer Lust auf Exotisches hat, der stattet dem über die Landesgrenzen hinaus berühmten Hagenbecks Tierpark einen Besuch ab. Für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich die passenden Geschäfte in unmittelbarer Nähe: individuelle Einzelhandelsgeschäfte oder große Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und eine Apotheke. Direkt vor der Haustür der angebotenen Wohnung verführt der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Spezialitäten. Auch gibt es ein großes Angebot an unterschiedlichen Schulen und Kitas. Die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV gewähren die U2 mit den Haltestellen "Hagendeel" und "Hagenbeck" sowie die Metrobusse 5 + 22. Der Helmut-Schmidt Flughafen ist ebenso schnell erreicht wie die Autobahnauffahrten zur A7 (Auffahrt Stellingen) und zur A23.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 90.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.09.2020
Gültig bis: 20.09.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127097917#2nr07