Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Edewecht, Niedersachsen
- Preis
- 525.000 €
- Grundstücksfläche
- 1.266 m²
Zustand und Ausstattung
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Terrassen
- Garage
- Carport
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungBei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ansprechendes und solides Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten im idyllischen Ort Edewecht/Jeddeloh II.
Das Objekt wurde 2002 auf einem 1.266 m² großen Grundstück errichtet verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit einer insgesamten Wohnfläche von ca. 255 m², die sich auf insgesamt drei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 bis 105 m² verteilen. Jede Wohnung ist über seinen eigenen Hauseingang zugänglich.
Mit durchdachten Raumaufteilungen befinden sich die vermieteten Wohneinheiten in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattungsmerkmale der komfortablen Wohnungen sind beispielsweise Tageslichtbäder, Fußbodenerwärmung im Badezimmer und Küche, Satellitenanlage, Kunststoffisolierglasfenster mit Außenjalousien, je Wohnung ein Abstellraum sowie Terrassen in Süd-West-Ausrichtungen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen vorbereiteten Kaminofenanschluss sowie eine großzügige Loggia.
Zur linken und rechten Wohneinheit mit großzügigem Gartenanteil gehört jeweils auch eine Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor. Der Obergeschosswohnung ist ein Carport zugeordnet.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eigene Gas-Thermen, die in diesen Wochen allesamt und vollständig erneuert werden. Die Kosten für diesen Heizungsaustausch sind in dem aufgerufenen Kaufpreis selbstverständlich bereits enthalten.
Durch die bestehende Vollvermietung belaufen sich die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen aktuell auf ca. 18.840,-- €. Bei künftigen Vermietungen bietet sich hier noch einiges an Steigerungspotenzial.
Für die hier angebotene Immobilie wird aktuell ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser kann Ihnen im Zuge möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfen geben, welche häufig förderfähig sind.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung.
# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale dieses Mehrparteienhauses sind u.a.:
- Massivbau mit Verblendmauerwerk
- Insgesamt drei Wohneinheiten
- eine Vier-Zimmerwohnung mit ca. 94 m²
- eine Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 56 m²
- eine Vier-Zimmerwohnung mit ca. 105 m²
- durchdachte und moderne Grundrisse
- strukturierte Raumaufteilungen in den Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC's in den Wohnungen I und III
- moderne Bodenbeläge
- Kunststoffisolierglasfenster mit Außenjalousien
- Dachflächenfenster mit Außenjalousie
- jede Wohneinheit verfügt über eigene Gastherme (Brötje) / Zwei Brennwertanlagen neu
- Erneuerung der dritten Brennwertanlage voraussichtlich im Oktober 2023
- jede Wohneinheit verfügt über seinen eigenen Hauseingang
- zwei doppelschalig isolierte Schall- und Brandschutzinnenwände als Abgrenzung der
Wohnungen
- zwei Garagen mit elektrisch per Fernbedienung gesteuerten Sektionaltoren
- direkte Verbindung von den Garagen in die Wohnungen I und III
- zusätzliches Carport für Obergeschosswohnung
- großzügige Gartenanteile der Wohnungen I und III im Erd-, Obergeschoss
- Gartenpumpe
- großzügige Loggia der Wohnung im Obergeschoss
etc.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: 5,95 inklusive MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1266 m²
Vermietbare Fläche: ca. 330,92 m²
Nutzfläche: ca. 76,90 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in ländlicher Lage von Edewecht, im schönen und beliebten Wohnort Jeddeloh II gelegen.
Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 23.000 Einwohner, hiervon leben ca. 1.500 im Ortsteil Jeddeloh II.
Einen Kindergarten gibt es direkt vor Ort, die Grundschule befindet sich in Jeddeloh I. Weiterbildende Schulen werden in Edewecht, Bad Zwischenahn oder auch in Oldenburg besucht. Busverbindungen sind gewährleistet.
Den Gemeindeort Edewecht erreichen Sie in wenigen Autominuten. Hier sind neben vielfältigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen auch Ärzte, Apotheken, Banken usw. vorhanden. Auch im nahe gelegenen und gut erreichbaren Ort Friedrichsfehn ist ein breites Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden.
Ideale Verkehrsanbindungen gibt es in die Universitätsstadt Oldenburg, die Sie über die Bundesstraße 401 in ca. 10 Autominuten erreicht haben. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Zwischenahn sowie Oldenburg.
# Sonstiges
Wichtige Hinweise:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-13
Anbieter-Objekt-ID: 008- 6295
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