Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Gengenbach, Baden-Württemberg
- Preis
- 290.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Baujahr
- 2000
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Balkon
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungWir freuen uns, Ihnen diese ansprechende 3-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familien-Wohnhauses vorstellen zu dürfen. Das Baujahr der Immobilie ist 2000, und sie bietet eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage von Gengenbach. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der pulsierenden Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Diese ausgezeichnete Anbindung vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe eines Wohnviertels.
Die Wohnung beeindruckt durch eine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Der helle und sonnige Wohn-Essbereich bietet nicht nur genügend Platz für entspannte Stunden, sondern gewährt auch Zugang zu einem schönen Balkon in Süd-Westlage.
Die separate Küche ist funktional gestaltet.
Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC den modernen Ansprüchen gerecht werden. Ein eigener Gartenanteil sowie ein PKW-Abstellplatz runden das Angebot ab.
Der großzügige Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung.
Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die die Vorzüge einer erstklassigen Lage und einer durchdachten Raumgestaltung schätzen.
Die Wohnung steht für Ihren Einzug bereit !
# Ausstattung
- Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet
- Die Rücklagen betragen für die Wohnung aktuell € 6.958,00.
- Sonniger Balkon in Süd-Westlage
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC
- Eigener Gartenanteil zur Nutzung
- PKW-Abstellplatz
- Großer, gemauerter Kellerraum
- Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Dachspeicher zur eigenen Nutzung
- Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Kapitalanlage -
die Vermietung übernehmen wir für Sie !
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer
Nutzfläche: ca. 16,68 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.
Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.
Die Stadt wird auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleichfalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.
Und die Infrastruktur stimmt ! Sie haben perfekte Einkaufsmöglichkeiten - hierzu zählt auch ein ausgiebiger Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken sowie Schulen aller Art und Kindergärten sind alle vorhanden.
Gengenbach gilt eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GE110
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