Wunderschöne, moderne und große 3,5-Zi Wohnung mit überdachtem Freisitz

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rohrbach, Bayern

Preis

420.000 €

Fläche

141 m²

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1994

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche

Allgemeine Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im ersten OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

Sie wurde 2019-2021 komplett modernisiert. Es wurde Echtholzparkett in Wohn-, Schlaf, und Kinderzimmer verlegt. Die Küche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Selbstverständlich erhielt auch das Badezimmer eine Auffrischung und bietet nun eine ebenerdige XXL-Dusche mit Regenduschfunktion. Passend zum modernen Look wurden neue Türen in weiß eingebaut.

Die Wohnung ist sehr großzügig gestaltet und Sie erleben in jedem Zimmer ein unglaublich freies Raumgefühl. Durch die Öffnung der Wand zur Küche könnte dieser Effekt nochmals geseigert werden.

Neben dem riesigen Wohnzimmer gibt es ein nicht minder dimensioniertes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der Eingangsbereich ist so groß, dass man sogar einen Teil davon als Büro nutzen könnte.

Auf dem überdachen Freisitz mit Marmorboden genießen Sie Sonne ab der Mittagsstunde.

In der Speisekammer lässt sich alles gut verstauen, sodass die Wohnung stets aufgeräumt wirkt. Zusätzlichen Stauraum bietet das große Kellerabteil, welches gemauert und mit einer richtigen Tür ausgestattet ist.

Der Eingang zum Haus wird nur noch von einer weiteren Partei genutzt. Die anderen Bewohner des Hauses nutzen den Eingang auf der anderen Seite des Hauses. Dies garantiert zusätzliche Privatsphäre.

AUSSTATTUNG

* neuer Echtholz Boden 2019
* Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
* Bad mit ebenerdiger Dusche, großer Badewanne und abgesetztem Abteil für Waschmaschine und Trockner
* neue Türen 2021
* Modernisierungsinvestitionen der letzten Jahre ca. 50.000 €
* sehr großzügig geschnitten

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Rohrbach. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE 1 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien und einen Arzt. Auch zwei Fitnessstudios, eine Bibliothek, ein Physiotherapeut, ein Blumenladen und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

SONSTIGES

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in Absprache mit den Verkäufern, auch an Sonn- und Feiertagen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch stehen wir Ihnen auch für eine Online-Besichtigung zur Verfügung.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Angaben im Exposé, wurden alle mit dem Eigentümer abgestimmt. Für unrichtige Angaben, haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

2,38 % incl. MwSt. Käuferprovision bei beurkundetem Kaufvertrag verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.