Modernes Reihenendhaus in grüner Lage von Untermenzing - perfekt für Familien

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

949.000 €

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1964

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Badewanne
• Offene küche
• Heizungskeller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Erleben Sie beste Wohnatmosphäre an der Angerlohe in Toplage von Untermenzing Ihr neues Zuhause erwartet Sie inmitten grüner Natur!

Wir freuen uns, Ihnen diesen wahrgewordenen Familientraum in Traumlage anbieten zu können.

Dieses schöne und modernisierte Reihenendhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet, zuletzt im Jahr 2020 aufwendig modernisiert und bietet sich ideal als Ihr neues Familiendomizil an - sofort zum Einzug bereit.

Sie erreichen das charmante Haus durch eine verkehrsberuhigte, direkt an die grüne Angerlohe grenzende Straße. Der gepflegte Vorgarten und die neu errichtete Ostterrasse laden zu einer gemütlichen Tasse Kaffee in der Morgensonne ein.

Durch die neue Haustüre gelangen Sie in das gepflegte und weitläufige Erdgeschoss des großzügigen Hauses. Über den Flur sind die praktisch geschnittene, offene Küche, das einladende Wohnzimmer sowie das Büro erreichbar, welches durch den idealen Schnitt auch als weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer genutzt werden kann. Im großen Wohnzimmer besteht viel Gestaltungsfreiheit für die individuelle Einrichtung - alle Leitungen und Anschlüsse wurden erneuert und so verlegt, dass Sie vollkommen frei in der Positionierung Ihrer Möbel sind.

Durch das helle und weitläufige Wohnzimmer erreichen Sie die überdachte Westterrasse, die zum sonnenbaden und verweilen einlädt. Die geräumige Terrasse lässt sich bei Bedarf durch einen Garten ergänzen und verfügt über eine moderne Glasüberdachung sowie einen zusätzlichen, manuellen Sonnenschutz.

Im Untergeschoss des Hauses, welches Sie durch die neu geflieste Steintreppe erreichen, befinden sich neben dem Heizungskeller und einem Abstellraum ein neuwertiges, modernes Bad mit Regendusche und großer Badewanne, das neben einer Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper zusätzlich über eine Wandheizung in der Außenwand verfügt und mit modernen Fliesen in Holzoptik ausgestattet wurde.

Ein weiteres, als Wohnraum nutzbares und erst kürzlich modernisiertes Zimmer befindet sich direkt neben dem Bad und kann ideal als Gästezimmer oder Partykeller genutzt werden.

Über die schöne Holztreppe im Erdgeschoss erreichen Sie das Obergeschoss, das über insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer verfügt. Das Schlafzimmer mit Ausrichtung Westen verfügt neben wunderschönen und gepflegten Holzparkettböden über einen Balkon, auf dem sich wunderbar die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.

Über den Flur gelangen Sie in das neuwertige und helle Badezimmer, das ebenfalls mit einer modernen, ebenerdigen Regendusche ausgestattet ist und neben einem Handtuchheizkörper über eine Fußbodenheizung verfügt. Das Bad besticht durch die edlen Granitfliesen, den schönen Waschtisch mit großem Unterschrank sowie die hochmoderne, japanische Toilette (Toto Washlet).

Das Dachgeschoss des Hauses verfügt neben einem Abstellraum über ein weiteres Schlafzimmer, das durch die großen Fenster sowie modernen Deckenspots ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Alle Böden sind mit hochwertigem Holzparkett und Fliesen ausgestattet und verleihen dem hübschen Haus ein warmes und modernes Wohnambiente.

Das Haus wurde über die Jahre stetig modernisiert und renoviert. Neben der Dämmung und Isolierung der Außenwände und Rollladenkästen, dem Neuanstrich der Fassade, wurden ebenso die Fenster erneuert, die Bäder vollständig modernisiert, sowie eine neue Niedertemperatur Gasheizung eingebaut. Desweiteren wurden alle Leitungen (Wasser, Strom und Gas) erneuert, die Außenbereiche modernisiert sowie das Dach neu eingedeckt.

Zum diesem schönen Haus gehört noch ein Stellplatz, der sich in der direkt gegenüberliegenden Tiefgarage befindet und im Kaufpreis inkludiert ist.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familientraum in bester Lage von Untermenzing und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:

-Moderne Deckenspots in den Bädern und einigen Wohnräumen

-Wunderschöne Holzparkettböden und Fliesen

-Moderne Bäder mit Regendusche, Fußbodenheizung und Außenwandheizung

-Neue Niedertemperatur Gasheizung

-Kunststofffenster mit Isolierverglasung

-Große Westterrasse mit Glasdach und Sonnenschutz

-Outdoor-Küche mit gemauertem Grillkamin

-Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden

-Solarbodenstrahler in der Terrasse

-Viel Platz für Familien - insgesamt 5 Schlafzimmer

-Grüne und familenfreundliche Umgebung

-Optimale Anbindung an den ÖPNV

-Tiefgaragenstellplatz inklusive

-u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 158,70 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,18 m²
Nutzfläche: ca. 41,25 m²

# Lagebeschreibung
Sie lieben die Natur pur und gesunde Luft? Dann auf nach Untermenzing.

Untermenzing ist ein Stadtteil im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart. Er liegt im Nordwesten Münchens und zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegende Wohngegend aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und vielen Grünflächen.

Untermenzing hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien, die die Anwohner schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen bringen. Die S-Bahn-Stationen Untermenzing und Allach sind je ca. 1,3 Km entfernt, die U-Bahn-Station Moosach ca. 2,5 Km. Die nächste Bushaltestelle (Linien 162 + 163) ist etwa 400 Meter entfernt. Die nahegelegene Würm bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern.

In direkter Umgebung gibt es auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bank) sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt ist Untermenzing ein beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer großen Stadt nutzen möchten.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-04-12
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8408