W 4-Interessante Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger- für Kapitalanleger ohne Mietrisiko

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Vellmar, Hessen

Preis

390.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

3

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Rollstuhlgerecht
• Keller
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplätze
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In sehr guter Wohnlage von Vellmar Stadtteil Frommershausen werden in 2024/2025 hochwertige Eigentumswohnungen, nach dem neuesten Stand der Bautechnik, den aktuellen Bestimmungen der EnEV gebaut. Das Grundstück liegt in der Hermann-Schafft-Str. 12 in Vellmar. Die Wohnungen werden seniorengerecht erbaut. Alle Wohnungen haben eine hochwertige Ausstattung und verfügen über einen Balkon mit unverbaubarem Blick. Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug zu erreichen. Der Aufzug führt vom Keller und der Tiefgarage bis hinauf zum Dachgeschoss. Auf besonderen Wunsch können die Wohnungen auch rollstuhlgerecht ausgeführt werden. In Bezug auf die Heizung wird eine Heizungsanlage mit 2 Luftwärmepumpen eingebaut. Durch eine hochwertige Dämmung der Fassaden (16 cm WDVS) und des Daches (24 cm Mineralwolle) werden die Auflagen EnEV erreicht und übertroffen. Alles in allem ein gelungenes Konzept mit hochwertigen Wohnungen, modernen Grundrissen und ein echtes Energiesparhaus, gepaart mit großen Balkonen und hellen Zimmern. Die Bequemlichkeit steht bei dieser Konzeption im Vordergrund. Sie fahren mit Ihrem Auto in die Tiefgarage, gehen zum Fahrstuhl und erreichen mit Ihrem Einkauf bequem und schnell Ihre Wohnung. Durch die doppelten Wohnungstrennwände wird ein hochwertiger Schallschutz geschaffen. Von allen Balkonen hat man einen unverbaubaren Blick. Baubeginn soll, je nach Verkaufsstand, im Herbst 2024 sein, die Bezugsfertigkeit ist für den Dezember 2025 geplant. Kapitalanleger aufgepasst: Wir nehmen Ihnen das Mietrisiko ab
Fordern Sie das ausführliche Exposé bei uns an.

# Ausstattung
Kurzbeschreibung
Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und Alu Rollläden elektrisch, in den Bädern und WCs werden hochwertige Fliesen als Bodenbelag und Wandbelag verlegt. Die Balkone erhalten einen Belag aus Werksteinplatten. Das Treppenhaus wird mit Granit belegt. Der Wandaufbau im EG und DG wird mit 24 cm Poroton- oder Kalksandsteine und einer 16cm-Dämmung im WDVS-System ausgeführt. Das Dach wird mit einer Zwischensparrendämmung von 24 cm Mineralwolle 0,35 gedämmt. Das Haus wird mit 2 Wärmepumpen beheizt. Balkone, eine Tiefgarage und ein Personenaufzug vervollständigen das Angebot.
Alles in allem ein gelungenes Konzept mit seniorengerechten Wohnungen, modernen Grundrissen und ein echtes Energiesparhaus, gepaart mit Balkonen und hellen Zimmern.
Kapitalanleger aufgepasst: Wir nehmen Ihnen das Mietrisiko ab!
Sind Sie an einer krisensicheren Anlage interessiert, aber scheuen den Weg in die Immobilie wegen eines vermeintlichen Vermietungsrisikos. Diese Sorge nehmen wir Ihnen komplett ab! Wenn Sie eine der Wohnungen von uns erwerben, bieten wir Ihnen an, gegen eine Gebühr von 2 % des Kaufpreises, nach Fertigstellung der Wohnungen die Wohnung durch einen Generalmietvertrag direkt von Ihnen anmieten. Der Zwischenmieter ist die Fa. König Immobilien GmbH. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren fest abgeschlossen.
Sie erhalten während dieser Zeit mindestens 9,50 € Miete je m² und für den Tiefgaragenstellplatz 60,00 €.
Diese Beträge sind nach unten festgeschrieben. Sollte es Mieterhöhungen geben, nehmen Sie an denen jeweils zu 90 % teil, die restlichen 10 % verbleiben bei der König Immobilien GmbH zur Abdeckung des Risikos. Sicherlich ein interessantes Angebot für Kapitalanleger ohne Mietrisiko!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Vellmar grenzt an die nördliche Grenze der Großstadt Kassel, wobei die Bebauung beider Städte vielerorts ineinander übergeht. Die vier Vellmarer Stadtteile sind Niedervellmar, Frommershausen, Obervellmar und Vellmar-West, Vellmar hat ca. 19.000 Einwohner. Vellmar ist besonders über die Bundesstraßen 7 und 83, die schnellstraßenartig als gemeinsamer Abschnitt durch die Stadt führen, an das nordhessische Straßennetz angeschlossen.

In Vellmar liegen der Bahnhof Vellmar-Obervellmar (Bahnstrecke KasselWarburg) sowie die Haltepunkte Vellmar-Osterberg/EKZ (RegioTram/Regionalbahn Kassel und Kurhessenbahn) und Vellmar-Niedervellmar (Hannöversche Südbahn), durch die es an das Eisenbahn- und RegioTram-Netz angebunden ist. Seit dem 22. Oktober 2011 ist die Stadt durch Verlängerung der Linie 1 quer durch Vellmar an das Netz der Straßenbahn Kassel angeschlossen.
Das Grundstück luegt im Stadtteil Frommershausen, Kindergarten in fußläufiger Entfernung sind alle Verosrgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen zu erreichen. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 900 m.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: H 15504