Kaufen statt Mieten: Wohneinheit mit Wintergarten

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Langerwehe, Nordrhein-Westfalen

Preis

275.000 €

Fläche

120 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1993

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Heizkeller
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet ca. 120 m² Wohnfläche plus zusätzlicher Nutzfläche und vereint Komfort, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen Umgebung schätzen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Wintergarten besticht. Der Wintergarten, der sich bei Bedarf problemlos in einen grünen Garten umwandeln lässt, bietet zusätzlichen Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden ein. Die gut ausgestattete Küche und ein praktisches Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugen. Das Badezimmer ist modern und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Dachgeschoss:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Raum bietet viel Platz und Flexibilität und kann als weiterer Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist ebenfalls sehr funktional gestaltet. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, einen großen Waschraum und den Heizkeller. Der separate Zugang zur Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich:
Der Außenbereich ist genauso ansprechend wie das Innere der Immobilie. Für ausreichend Platz für Ihr Auto ist mit einem Carport und zwei weiteren Stellplätzen gesorgt. Der Wintergarten bietet eine tolle Möglichkeit, den Außenbereich bei jedem Wetter zu genießen, und kann bei Bedarf in einen grünen Garten umgewandelt werden.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Flexibilität, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- zwei Eingänge
- 3 Schlafzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Carport und Kfz-Stellplätze direkt am Haus
- pflegeleichter Wintergarten (optional in Grünfläche wandelbar)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 183 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Langerwehe-Heistern ist ein idyllisches Dorf, das sich durch seine attraktive Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft der nördlichen Eifel, bietet Heistern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren.

Naturnahe Umgebung:
Heistern ist umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die Nähe zum Wehebachtal und anderen Naturgebieten macht Heistern zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Gute Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Heistern verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A4 ist nur wenige Autominuten entfernt und verbindet Heistern schnell und bequem mit den umliegenden Städten wie Aachen, Düren und Köln. Auch der Bahnhof Langerwehe ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Heistern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zur Attraktivität des Dorfes bei und machen es besonders für Familien interessant.

Historisches Flair und Gemeinschaft:
Der historische Dorfkern von Heistern mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der charmanten Dorfkirche verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Die freundliche Dorfgemeinschaft und zahlreiche traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern das Zusammenleben und schaffen eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

# Sonstiges
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 114.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 08-98-24