Wohnen und Arbeiten unterhalb der historischen Felsenkirche in Idar-Oberstein

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Idar-Oberstein, Rheinland-Pfalz

Preis

695.000 €

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Abstellraum

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1994 in Massivbauweise im Herzen von Idar-Oberstein, unterhalb der Felsenkirche errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und saniert.
Aktuell verfügt dieses Objekt eine große, helle Wohnung mit 179 m², ein kleines, lichtdurchflutetes Appartment im Dachgeschoss mit 71 m² und einen, über 2 Geschosse verlaufenden Ladenbereich von insgesamt 350 m².
Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet hier zusätzlich eine Nutzfläche von 68 m².

# Ausstattung
Gewerblicher Bereich:
Ladengeschäft über 2 Etagen, verbunden über eine gewendelte Treppe als Stahlkonstruktion mit Riffelblechstufen, Treppen und Brüstungsgeländer aus Edelstahl mit Glasfüllung
- EG 178 m²
- OG 172 m²
Ausgestattet mit Verkaufsvitrinen
Bodenbelag Fliesen
feuerhemmende Deckenplatten im Kassettenformat
Wände: Putz mit Anstrich
Fussbodenheizung und Klimaanlage

Wohnhaus:
Wohnung 2OG:
179,46 m² Gesamtfläche
Nutzungsumwandlung von Gewerbe- in Wohnraum erfolgte in 2021
Lichtdurchflutete Räume, offene Bauweise: Wohn- Esszimmer , Küche und Büro
Zwei geräumige Schlafzimmer
Badezimmer mit Einlaufdusche
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum

Bodenbeläge: Fliesen, Innenwände verputzt
Fussbodenheizung

Die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von 71 m² ist die perfekte Single-Stadtwohnung. Im offenen und hellen Wohn-Essbereich hat man einen herrlichen Ausblick und trotz der zentralen Lage, kann man hier die Ruhe genießen.

1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich

Kaufpreis pro m²: 1.187,24 €

Käuferprovision: 2,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 669,62 m²
Kellerfläche: ca. 68,61 m²
Nutzfläche: ca. 437,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Stad Idar-Oberstein, als zentraler Ort an der Oberen Nahe, mit 13 Stadtteilen und rund 35.000 Einwohner, bildet aufgrund ihrer Infrastruktur und ihrer Wirtschaftskraft den Mittelpunkt des Landkreises Birkenfeld. Verkehrsmäßig ist die Stadt Idar-Oberstein durch das allgemeine Straßen- und Bundesbahnnetz aus allen Richtungen ausreichend gut zu erreichen. U.a. über die Bundeseisenbahnstrecke Saarbrücken-Mainz. Anschluss an die Bundesautobahnen A1 und A62 sind in ca. 25 km, die A61 in ca. 60 km zu erreichen. Der Flugplatz Hahn ist in ca. 35 km erreichbar.

# Sonstiges
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 2,98 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé. Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 22359