Schöne 2-Zi-ETW mit EBK, 2 Stellpl., Fahrstuhl und Balkon in zentraler Lage 33332 Gütersloh

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Gütersloh, Nordrhein-Westfalen

Preis

189.900 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1981

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Kellerraum
• Balkone
• Garagen
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses in angenehmer und guter Lage von Gütersloh in der Nähe des Zentrums, des Finanzamts und des Stadtparks. Die Wohnung wurde 2012 komplett neu saniert - neue 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden, neues Badezimmer, neue Küche, neue Fußböden, neuer Balkonbelag.
Das Baujahr der Immobilie ist 1981. Es wurden zwischenzeitlich immer wieder Renovierungen an dem Gebäude vorgenommen. Folgende Investitionen wurden in den letzten 12 Jahren getätigt: Neue Eingangstür, Anstrich des Treppenhauses, Austausch der Fenster-Anlage im Treppenhaus, neues Dachflächenfenster im Treppenhaus, Erneuerung der Steuerung und Antriebseinheit des Aufzugs, Sanierung des Parkdecks, Renovierung der Balkone etc.

# Ausstattung
Die Wohnfläche beträgt 63,2 m² und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich und Diele; eine schöne helle Küche (die Einbauküche - bis auf den Gefrierschrank und den Kühlschrank - verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten) ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer (mit großem Fenster) mit Dusche, Waschtisch, WC, Fußbodenheizung, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die gesamte Wohnung wurde mit Laminat ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer liegen Fliesen.

Bei der Heizung handelt es sich um eine neue Gasheizung aus Dezember 2024. Ein Energieverbrauchsausweis vom 05.03.2019 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 95 kWh (m² a), Energieeffizienzklasse C.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller und zwei KFZ-Stellplätze. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.01.2025 520 € inkl. Stellplätze zzgl. 160 € Nebenkosten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt 189.900 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf, oder eine Email. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.03.2019
Gültig bis: 05.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3316#TEVu3V