Familienpanorama mit Privatsphäre: Exklusives Zuhause mit Flair in Bestlage!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Waldshut-Tiengen, Baden-Württemberg

Preis

1.850.000 €

Fläche

445 m²

Grundstücksfläche

865 m²

Anzahl der Schlafzimmer

7

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1995

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Wanne
• Kamin
• Gäste-WC
• Weinkeller
• Balkone
• Terrasse
• Garagen
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Geborgenheit und Familienleben vereinen sich in diesem unscheinbaren Refugium der Extraklasse an der begehrten Adresse von Tiengen. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse des exklusivsten Wohnviertels gelegen, bietet dieses bezaubernde Anwesen ein Zuhause für ambitionierte, jedoch bodenständige Unternehmerfamilien mit ausreichend Platz zur eigenen Entfaltung und Erholung.

Im Jahr 2009 umfassend saniert, begeistert dieses großzügige Luxus Einfamilienhaus mit imposanten 445 m2 Wohnfläche und dem 865 m2 großen Grundstück. Das Zuhause und der dazugehörige charmante Garten versprechen ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl, das besonders für Familien geschaffen wurde. Die Vorzüge einer nahezu zentralen, dennoch zurückgezogenen Lage sowie Privatsphäre machen dieses Anwesen zu einem wahren Zuhause für Familien, die ein harmonisches Zusammenleben mit ausreichend Raum schätzen.

In der verkehrsberuhigte Sackgasse führt der Weg vorbei an den zwei Doppelgaragen (plus 4 Stellplätze in der Einfahrt für Gäste) zum unscheinbaren, rückgelegenen Haus. Neben Autos finden hier also auch Kinderfahrräder und andere Gegenstände problemlos Platz.

Sie betreten das Haus also entweder durch die Garagen oder über einen schön angelegten Weg durch das Grundstück. Das Haus selbst bietet im Inneren den Wow Effekt. Kein Wunder; es wurde von einem Design in 2009 komplett gestaltet. Im Erdgeschoss erwartet Sie nicht nur ein großzügiger Eingangsbereich, sondern auch ein voll ausgestattetes Heimkino, ein Fitnessraum mit Sauna, ein Weinkeller sowie Technikräume und ein begehbarer Schuhschrank alles, was das Familienleben nach einem vollen Tag entschleunigt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Gäste- oder Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie die separat gestaltete Mastersuite. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit freistehender Wanne und Dusche sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Das Schlafzimmer bietet bodentiefe Fenster und Zugang zu einer Terrasse mit außergewöhnlicher Privatsphäre. Aufgrund der erhöhten Lage bietet sich ein unbegrenzter Blick auf die voralpine Landschaft.

Das Highlight dieser Etage ist der liebevoll gestaltete japanische Garten mit einem hochwertigen Koi-Teich. Eine Außenküche lädt zu wunderbaren Momenten mit Familie oder Freunden ein, während eine dicht gewachsene Bambushecke absolute Privatsphäre schenkt.

Im zweiten Obergeschoss erstrecken sich über einem wundervoll offenen Raum mit viel Licht und Luft die Küche, das Esszimmer und der Wohnbereich mit großer Fensterfront. Hier findet das Leben statt. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Eine Galerie und ein Gäste-WC vervollständigen diesen Bereich. Das Highlight hier ist die großzügige Terrasse mit Jacuzzi und dem atemberaubenden Blick über Tiengen.

Stellen Sie sich vor, wie ein erfolgreicher Arbeitstag hier endet und Platz für kostbare Familienmomente schafft. Dieses unscheinbare Einfamilienhaus ist ein extravagantes Unikat in Top-Lage und verspricht ein liebevolles Zuhause für Ihre Familie, sowie schnelle Anbindung an Städte im Süden Deutschlands und die Schweiz (Zürich 40km). Mehr dazu finden Sie in der Lagebeschreibung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 2,98% inklusive MwSt.
Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.

Grundstücksfläche: ca. 865 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Waldshut-Tiengen, einem zauberhaften Rückzugsort, der die Bedürfnisse von Unternehmern und Familien gleichermaßen erfüllt. Inmitten malerischer Landschaften vereint diese Stadt das Beste aus beiden Welten: geschäftlichen Erfolg und familiäre Geborgenheit.

*Verkehrsanbindung: Flughäfen:*
Der Flughafen Zürich, nur 44 km entfernt, ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar, perfekt für geschäftliche Reisen.
Der Flughafen Basel-Mulhouse liegt in etwa 73 km Entfernung und ist in ungefähr 1 Stunde mit dem Auto erreichbar.

*Großstädte:*
Die lebendige Metropole Zürich in nur 50 km Entfernung bietet nicht nur geschäftliche Möglichkeiten, sondern auch kulturelle Vielfalt und exzellente Einkaufsmöglichkeiten nur etwa 45 Minuten Autofahrt entfernt.
*Basel, etwa 55 km entfernt, lockt mit kulturellem Reichtum und ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
*Freiburg im Breisgau, eine charmante Universitätsstadt, befindet sich nur 70 km entfernt und ist in etwa 1 Stunde mit dem Auto erreichbar.
* Stuttgart, die baden-württembergische Hauptstadt, liegt in etwa 220 km Entfernung und ist in ungefähr 2 Stunden und 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
* Konstanz am Bodensee, etwa 70 km entfernt, bietet eine traumhafte Kulisse und ist in etwa 1 Stunde mit dem Auto erreichbar.

*München:*
Die bayerische Hauptstadt München liegt ungefähr 300 km entfernt und ist in etwa 3 Stunden mit dem Auto erreichbar perfekt für einen Wochenendausflug.

**Lokale Nahversorgung:**
Waldshut-Tiengen verwöhnt Unternehmer und Familien mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi bieten eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf.
Bäckereien und gemütliche Cafés laden zu entspannten Momenten ein.
Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Apotheken und modernen Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

*Infrastruktur:*
Die hervorragende Anbindung an Autobahnen wie die A81 und A98 ermöglicht stressfreies Reisen für geschäftliche Unternehmungen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung bieten ideale Bedingungen für die Entwicklung junger Talente.
Kulturelle Vielfalt mit Museen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Naturparks und Naherholungsgebiete bieten Raum für erholsame Auszeiten und Familienabenteuer.

In Waldshut-Tiengen finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen liebevollen Lebensraum, der die Bedürfnisse von Unternehmern und Familienmüttern gleichermaßen in den Mittelpunkt stellt. Hier verschmelzen geschäftlicher Erfolg und familiäre Wärme zu einer harmonischen Einheit. Willkommen im Herzstück Ihrer ganz persönlichen Erfolgsgeschichte und Familienglück!

# Sonstiges
**Die Entwicklung der Immobilie im Überblick:**

a) Das Haus wurde von den Eigentümern ab 1995 in mehreren Etappen als Wohnungs- und Teileigentum erworben. Das Wohngebäude war ein Doppelhaus und wurde 2009 professionell von den Eigentümern zu einem Einfamilienhaus umgebaut.

b) Das Einfamilienhaus besitzt mit ca. 450 m2 Wohnfläche mehr als die doppelte Wohnfläche ansonsten üblicher Einfamilienhäuser, einen sehr gehobenen Ausstattungsstandard, mehrere außergewöhnliche Bauteile und Einrichtungen und wurde beim Umbau 2009 von einem Designer gestaltet.

Besondere Ausstattung im Wert von **168.000€** umfasst unter anderem (s. Bilder):

- Kino ca. 50.000€
- Koi Aquarium 50.000€
- Wellnessbereich 6.000€
- Whirlpool 20.000€
- Küche NP 45.000+€
- Gasofen dezentral 12.000€
- Hochwertige Markisen 5.000

**Die Geschosse im Überblick:**

Erdgeschoss: Dieses Geschoss ist unterteilt in vier Räume im Norden, dem Kino im Osten und dem Wellnessbereich im Westen.
Nach dem großzügigen Eingangsbereich gelangt man in einen zentralen Flurbereich von dem aus alle Zimmer und Räume zu erreichen sind; hier ist auch die Geschosstreppe.

Obergeschoss: Über die im Gebäude mittig gelegene Geschosstreppe gelangt man in einen Flurbereich analog dem EG. Auf dieser Etage sind Wohn- und ein Büroraum, wobei die Elternzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum im Osten, das Kinderzimmer mit eigenem Bad im Westen sind. Dieses Geschoss hat drei Balkone.

Dachgeschoss: Über die im Gebäude mittig gelegene Geschosstreppe gelangt man in einen bis unter die Firstpfette offenen, hellen Dachraum. Im Westen sind ein großer, offener Küchenbereich mit Theke und separatem Esstisch, im Osten ein Wohnraum mit Bibliothek und über eine Wendeltreppe ein nach allen Seiten offenes, auf eine weitere Ebene erhöhtes, Büro. Mittig im Raum ist ein großer Gaskamin. Im Süden ist über die gesamte Fassadenbreite ein großer Balkon mit Whirlpool. Die genaue Aufteilung sehen Sie auch auf den beigefügten Grundrissen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24004