Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Röthenbach, Bayern
- Preis
- 209.000 €
- Fläche
- 66 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Etage
- 2
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Balkon
Allgemeine Beschreibung
Diese gut geschnittene, helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in schöner und grüner Wohnlage in Röthenbach an der Pegnitz. Die Wohnung wurde 2013 vom Eigentümer übernommen und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, sodass man ohne großen Renovierungsaufwand einziehen kann. Einige Renovierungsarbeiten wurden bereits innerhalb der letzten Jahre durch den Eigentümer vorgenommen.Die Wohnung selbst verteilt sich auf rund 66m². Das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer und der momentan als Ankleidezimmer genutzte Raum sind über den zentralen Eingangsbereich mit Garderobenbereich erreichbar.
Der Eingangsbereich sowie alle Zimmer bis auf das Bad sind mit Vinylparkett belegt. Im Badezimmer befinden sich zeitlose dunkle (schwarz-rötlich, lavagesteinsfarbene) Fließen.
Vom Wohnzimmer, welches sich sehr gut in Wohn- und Essbereich aufteilen lässt, aus gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Im Badezimmer finden sich Dusche, WC und Waschbecken sowie automatisierter Beleuchtung. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, verfügt über ausreichend Arbeits- sowie Abstellfläche und bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Kellerabteil und der unmittelbaren Nähe zum ÖPNV.
Das monatliche Hausgeld beträgt 205,- EUR
Dieses teilt sich wie folgt auf:
Umlagefähige Kosten jährlich: ca. 1.200,- EUR
Heizkosten jährlich: 402,- EUR
Nichtumlagefähige Kosten jährlich: ca. 1.500,- EUR
Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung per 07.2020 betragen 2.175,- EUR.
Lage
Diese Wohnlage bietet alles, was man braucht. Großzügiges Wohnen mit hellen Räumen verbunden mit einer guten Infrastruktur. Die sehr guten Verkehrsanbindungen, in Bezug auf die Nähe zu den Autobahnen A3, A6 und A9 als auch mehrere S-Bahn-Haltestellen im Ort und dem umfassenden ÖPNV lassen Röthenbach als die Stadt der kurze Wege erscheinen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie diverse Schulen und Bildungseinrichtungen sind gegeben. Ebenfalls befindet sich ein sehr gutes Netzwerk an Ärzten und sozialen Einrichtungen innerhalb der Stadt.
Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht darüber hinaus einen bequemen und schnellen Zugang zur Großstadt Nürnberg, in die Metropolregion, zur Nachbarstadt Lauf an der Pegnitz und zum Flughafen oder der Messe in Nürnberg.
Röthenbach an der Pegnitz liegt mit seinen ca. 12.500 Einwohnern am östlichen Rand von Nürnberg und dient als Verbindung zwischen der Frankenmetropole und den Naherholungsgebieten "Fränkische Schweiz" sowie "Hersbrucker Alb".
Weiterhin ist Röthenbach durch die Pegnitz mit der Stadt Lauf verbunden, welche das kulturelle und wirtschaftliche Angebot abrundet. Sie werden feststellen, dass es sich in Röthenbach a. d. Pegnitz gut leben lässt. Ob Kultur oder Natur, ob Wirtschaft oder Einkaufen, ob Schulen oder Verkehrsanbindung, ob Wohnen oder Freizeit - Röthenbach a. d. Pegnitz hat für jeden etwas zu bieten
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