Leben Sie Ihren Traum

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp: Haus
Anzeigentyp: Zum Kauf
Lage: Engelschoff, Niedersachsen
Preis: 860.000 €
Fläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 6.015 m²
Anzahl der Zimmer: 7
Anzahl der Schlafzimmer: 5
Anzahl der Badezimmer: 3
Baujahr: 1850

Zustand und Ausstattung

Gepflegt
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Gäste-WC
Abstellraum
Terrassen
Garagen
Stellplätze
Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses Reetdachanwesen gibt einem vom ersten Moment das Gefühl, angekommen zu sein, ein Zuhause voller wunderbarer Details.
Das Anwesen lädt einen bereits auf der Zufahrt mit einer wunderschönen kleinen Allee und dem geschmiedeten Tor in eine eigene idyllische Welt ein, und lässt einen beim Anblick auf das herrschaftliche große Reetdachhaus träumen.
Das Haus wurde in den Jahren 1991-1995 von Grund auf saniert und in den letzten Jahren auch weiterhin liebevoll gepflegt und in einem sofort bezugsfähigen Zustand gehalten. Es besteht ein Denkmalschutz auf die Fassade, Innenausbau ist hiervon nicht betroffen.
Die 400m² Wohnfläche sind einerseits großzügig und auch wieder gemütlich verteilt, hier ist für jeden was dabei.
Sie betreten die große Empfangshalle, schon hier sind die sichtbaren Balken in dunklem Holz und dem wunderschönen, funktionsfähigen Kaminofen sowie die aufwendige mit Blattsilber versehene Decke ein echtes Highlight.
So ist der Wohnbereich mit fast 120 m² Wohnfläche ein Raum, den man nicht mehr verlassen will. Hier ist sowohl Platz für einen imposanten Essbereich, einen gemütlichen Wohnbereich mit Sofaecke oder auch eine schöne Sitzecke vor dem modernen Kaminofen. Handgefertigte Einbauschränke und die kleinen Fenster an den Seiten geben dem ganzen nochmal den besonderen Touch.
Dann schweift der Blick rüber auf die großen Dielenfenster, und der Blick wandert über die erste der drei Terrassen in den wunderschön gepflegten vorderen Garten mit großer Wiese zum toben und spielen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei geräumigen Hauswirtschaftsräumen, zwei Kinderzimmern, einem großen Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankbereich natürlich auch noch ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Die Küche ist geräumig und dennoch heimelig und mit einer modernen Einbauküche inkl. amerikanischem Kühlschrank und Kaffeevollautomat ausgestattet.
Hier kann auch mit der großen Familie gegessen, gekocht und gelebt werden.
Gegenüber des Elternschlafzimmers befindet sich das vor wenigen Jahren sanierte moderne Badezimmer mit einem Jacuzzi, einer begehbaren großen Dusche und der geräumigen Sauna. Ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt .
Das erste Obergeschoss wird über eine geschwungene Holztreppe erreicht und führt in eine Galerie, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Zur Linken geht es in einen gemütlichen großen Raum, der jedoch aufgrund der etwas niedrigeren Deckenhöhe keine Wohnfläche darstellt, sich aber gut als Arbeitszimmer oder Spielezimmer eignen würde. Hier befindet sich auch die Gasheizung des Hauses in einem kleinen Nebenraum.

Zur Rechten geht es die Treppe zur höheren Galerie, ein wundervoll offener Bereich der schön als Bibliothek genutzt werden kann und weiter in einen zweiten Schlaftrakt.
Daneben ein großer Abstellraum nutzbar ebenfalls als begehbarer Kleiderschrank, ein separates WC und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das geräumige Schlafzimmer am Ende des Flurs verfügt zudem über eine Klimaanlage, die jedoch bei dem guten Klima in einem Reetdachhaus selten von Nöten ist.
Auf der anderen Seite kommt dann noch zum Abschluss ein weiteres großes Schlafzimmer welches den herrlichen Blick über den hinteren Teil des Gartens eröffnet.
Der Außenbereich des Anwesens ist liebevoll mit kleinen und großen Beeten angelegt, große Bäume spenden Schatten und bieten Gemütlichkeit.
Der große Teich, inzwischen von einigen Fischen bewohnt könnte in einen Schwimmteich umgewandelt werden.
Für jeden Pferdeliebhaber ist der moderne Stall mit derzeit drei Pferdeboxen und einem Bereich für Werkzeug, Sattel und Heu ein weiteres Highlight dieses Objektes.
Die Pferde können hier direkt auf das 10x20 große drainierte Paddock gelassen werden zudem kann hinter dem Haus auch eine große Weide dazu gepachtet werden.
Wer mit seinen Tieren auch im Winter arbeiten will, kann direkt beim Nachbarn anklopfen, denn hier befindet sich eine große Reitsporthalle mit Reiterverein sowie Außenplätze für Dressur und Springen. Auch gibt es dort eine Geländestrecke für Pferdebesitzer, die Kutsche fahren.

# Ausstattung
- sehr schönes Grundstück mit großem Teich
- drainierter Paddock 10x20m
- 3 Pferdeboxen (4 möglich)
- Weide zum Pachten hinterm Stall
- Voll eingezäuntes Grundstück
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Erdgeschoss größtenteils mit Fußbodenheizung
- 2 Kaminöfen
- 3 Bäder
- 117m² Wohnbereich
- moderne Einbauküche mit Kaffeevollautomat und amerikanischem Kühlschrank
- Gewächshaus
- 3 Terrassen, eine davon überdacht (wind fest)
- Jacuzzi und Sauna im Haus
- eigener Brunnen
- neuwertiges Reetdach
uvm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2.5% incl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 6015 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Engelschoff ist eine kleine Gemeinde in Niedersachsen, Deutschland, im Landkreis Stade und Teil der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Ochsenpohl und Breitenwisch und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.
Mit einer Fläche von etwa 10 Quadratkilometern und rund 700 Einwohnern bietet Engelschoff eine reiche kulturelle und landschaftliche Vielfalt. Die Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders sehenswert sind die historischen Bauernhöfe und die St. Marien-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, ein Beispiel für norddeutsche Backsteingotik.
Im letzten Jahrhundert war Engelschoff als Künstlerort bekannt, da viele Hamburger hier die Ruhe suchten. Die Einwohner pflegen aktiv das gemeinschaftliche Leben mit zahlreichen Vereinen, wie dem Sportverein, dem Reiterverein und der Freiwilligen Feuerwehr. Ein Kindergarten ist ebenfalls vorhanden.
Das Naturschutzgebiet "Kehdinger Moore" in der Nähe bietet einzigartige Flora und Fauna. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nachbarorten Hammah und Himmelpforten, wo auch medizinische Versorgung gesichert ist. Schulen befinden sich in Himmelpforten und Stade.
Die Regionalbahn in Himmelpforten, etwa 5 Kilometer entfernt, verbindet Cuxhaven mit Hamburg. Stade ist etwa 10 Kilometer entfernt. Engelschoff ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was es auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt besticht Engelschoff durch seine historische Bedeutung, naturnahe Lage und lebendige Dorfgemeinschaft. Es ist ein Beispiel für charmante Gemeinden in Niedersachsen, die zur kulturellen und sozialen Vielfalt der Region beitragen.

# Sonstiges
Anfragen an:
Laage Immobilien
Buxtehuderstrasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997506
Fax: 040-999 999 769 9
E-Mail:laagelaage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI841