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Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes ETW-Paket mit insg. 129,75 m² Wfl. in der Südvorstadt

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Objekt Nr.: 10110
Online seit: 19. März 2023, Klicks: 2

 

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp
Wohnung
Anzeigentyp
Zum Kauf
Lage
Leipzig, Sachsen
Preis
544.000 €
Fläche
129,75 m²
Anzahl der Zimmer
5
Baujahr
2003

Zustand und Ausstattung

  • Keller
  • Balkone

Allgemeine Beschreibung

Zum Verkauf steht ein insgesamt 129,75 m² großes Eigentumswohnungs-Paket in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnungen befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 37 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage im Objekt wurde 2023 umfänglich erneuert. Es wurde ein modernes, innovatives Gas-Brennwertgerät verbaut.

Das zu veräußernde ETW-Paket besteht aus 2 Wohneinheiten (WE 9 = 67,73 m² und WE 10 = 62,02 m²). Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Bad mit Wanne sowie über einen kleinen Abstellraum, innerhalb der Einheit. Zugehörig sind ebenfalls zwei separate Kellerabteile, für zusätzlichen Stauraum. Eine weitere Besonderheit ist jeweils der Balkon, mit Blick in den grünen Hinterhof des Hauses.

Die WE 9 ist seit 2004 und die WE 10 seit 2003 vermietet. Beide Einheiten bieten sich daher gut als Kapitalanlage an. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 9.915,24 €. Derzeit wird eine mögliche Mieterhöhung seitens der Hausverwaltung geprüft.

Die Wohnungen sind so im Objekt gelegen, dass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, die beiden Einheiten mit relativ wenig Aufwand mittels eines Durchbruchs zusammenzuführen (siehe Beispiel Grundriss).

WICHTIG: Die Grundrisse der Einheiten mit der selben Lage, in einer anderen Etage des Objekts, sind nahezu identisch, weshalb auch der Kauf und das Zusammenführen von zwei benachbarten Einheiten in einer anderen Etage möglich wäre. Das 2.OG dient nur als Beispiel!

Außerdem kann zusätzlich zu den Wohneinheiten jeweils ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 25.000€/ Stellplatz, erworben werden. Die Stellplätze sind derzeit alle vermietet, können jedoch unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist beendet werden.

Eine noch zu vermessende Teilfläche, im Hinterhof des Grundstückes, wird zukünftig noch herausgetrennt und zählt nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum. Eine erster Entwurf für die mögliche Teilung ist dem Exposé anhängig.

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Foto Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes ETW-Paket mit insg. 129,75 m² Wfl. in der Südvorstadt

Online seit: 19. März 2023, Klicks: 2


Wohnung - Zum Kauf

Lage: Leipzig, Sachsen

Preis: 544.000 €


Fläche: 129,75 m²
Anzahl der Zimmer: 5


Kontaktdaten:

Marko Künne Immobilien

Anbieter kontaktieren: Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes ETW-Paket mit insg. 129,75 m² Wfl. in der Südvorstadt

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