Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Annaberg-Buchholz, Sachsen
- Preis
- 52.380 €
- Fläche
- 38 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Schlafzimmer
- 1
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Baujahr
- 1996
Zustand und Ausstattung
- Badewanne
- Offene küche
- Kabel-tv
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach modernem, bezahlbarem Wohneigentum? Dann sollten Sie sich diese tolle 2- (+1) Raum - Maisonette-Wohnung in Annaberg-Buchholz anschauen!Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einem gepflegten, 1996 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus, verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche.
Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von dem alle Räume abgehen. Linker Hand liegt direkt das großzügige und durch bodentiefe Fenster ("französischer Balkon") sehr helle Wohnzimmer, dem sich eine kleine, offene Küche anschließt.
Rechter Hand gelangt man ins Schlafzimmer, von dem man einen herrlichen Weitblick auf die umliegende Erzgebirgslandschaft hat.
Geradeaus durch liegt das kleine, aber mit Badewanne (mit Duschkopf), Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, komplett ausgestattete Badezimmer.
Aber warum eigentlich 2 (+1) Zimmer? Über eine ausklappbare Treppe gelangt man relativ bequem in ein darüber liegendes weiteres Zimmer, welches komplett ausgebaut ist, zwar aufgrund der Regel- und Gesetzeslage (Dachschräge, Deckenhöhe, Wohnfläche) nicht offiziell als Zimmer gerechnet werden kann, aber dennoch, z.B. als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer voll nutzbar ist, da es über einen Heizkörper und ein vollwertiges Dachfenster verfügt. Auch der Einbau einer Raumspartreppe wäre denkbar um noch bequemer ins obere Zimmer zu gelangen.
Gut gedämmt und mit hochwertiger Isolierverglasung ausgestattet, ist der Wärmebedarf der Wohnung relativ gering (Energieausweis B), wobei das Haus an die städtische Fernwärmeversorgung angeschlossen ist. Alle Fenster (bis auf das Dachfenster) sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Keller gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil. Auch ein gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenraum ist vorhanden.
Vor dem Haus gehört außerdem ein PkW-Stellplatz zur Wohnung.
Generell sieht man dem Objekt an, dass Ordnung und Sauberkeit herrschen und es von einem Hausmeisterdienst betreut wird. Winterdienst und die Hausordnung sind in den Nebenkosten, bzw. dem Hausgeld enthalten, welches momentan 197 € monatlich beträgt.
Kabel-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an.
# LAGE
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Annaberg-Buchholz.
Die rund 22 Tausend Einwohner zählende Kreisstadt befindet sich im Herzen der überregional als "Weihnachtsland" bekannten Region Erzgebirge.
Das Auto kann man getrost stehen lassen, da sich in Laufreichweite alles befindet, was man für den täglichen Bedarf benötigt (Bäcker- und Fleischerfilialen, Supermärkte Kaufland, Edeka, netto, u.v.m.). Zum Marktplatz Annaberg und damit Zentrum mit Einkaufsstraßen sind es mit dem Auto nur rund 7 Minuten, zum nächsten Bahnhof und damit Haltestelle der Erzgebirgsbahn nach Chemnitz nur gut 11 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Ansonsten findet man in der Stadt natürlich die gesamte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote (Kino, Theater, ) und andere Freizeitangebote, die man in einer Kreisstadt erwarten kann.
Auch für die Erziehung und Bildung unserer Kleinsten könnte die Lage nicht besser sein. So stehen sechs Kindergärten zur Verfügung, zwei davon in unmittelbarer Nähe. In Laufreichweite liegt außerdem eine Grundschule und eine Oberschule. Im Stadtgebiet gibt es weitere vier Grundschulen, zwei Oberschulen und zwei Gymnasien.
Die medizinische Versorgung in Annaberg-Buchholz ist hervorragend. Neben dem Erzgebirgsklinikum und einem MVZ, stehen eine Vielzahl von weiteren Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen zur Verfügung, sowie eine ganze Reihe an physiotherapeutischen Praxen.
Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ins große Skigebiet am Fichtelberg (Oberwiesenthal) und Keilberg fährt man keine halbe Stunde, kleinere Skigebiete gibt es in den umliegenden Gemeinden.
Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt ebenso zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.
Über die Bundesstraße 95 ist man in gut 45 Minuten im Stadtzentrum der Großstadt Chemnitz, gut 35 Fahrminuten benötigt man zur Autobahn A72 (Hof-Leipzig).
# DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum: 13.06.2018
Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Fernwärme fossil
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
# PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision beträgt 2.380,00 € inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
# SONSTIGES
Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.
Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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