Charmante Doppelhaushälfte in Kamen Ideal für junge Familien mit viel Potenzial!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kamen, Nordrhein-Westfalen

Preis

149.000 €

Fläche

76 m²

Grundstücksfläche

311 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1968

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Badewanne
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968, die sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kamen befindet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einem schönen Grundstück von ca. 311 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für junge Familien, die ein liebevolles Zuhause suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles und freundliches Wohnzimmer, das mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und viel Platz für entspannte Familienabende bietet.

Angrenzend befindet sich die praktische Küche, die Ihnen genug Raum für kulinarische Kreationen bietet. Das Esszimmer lädt ein, gemeinsame Mahlzeiten zu genießen und unbeschwerte Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bieten. Hier können Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Homeoffice eingerichtet werden.

Das Badezimmer mit Badewanne ist der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Zudem sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im gesamten Haus.

Die Doppelhaushälfte besticht zudem durch ihre Außenbereiche. Eine großzügige Terrasse ermöglicht gemütliche Stunden im Freien, ideal für Grillpartys oder einfach nur zum Entspannen in der Sonne. Die im Kaufpreis enthaltene Garage mit elektrischem Tor sorgt für sicheren Parkraum und zusätzlichen Stauraum.

Die Fenster der Immobilie sind mit einer zweifachverglasten Holz-Ausführung ausgestattet. Die Gasheizung sorgt für eine behagliche Wärme in den kalten Monaten und ist einfach zu handhaben.

Modernisierungsaufstellung:
- Dämmung Dach + Ausbau Gaube im Bad (ca. 2013)
- Elektrik + Heizkörper Küche (ca. 2013)
- Abdichtung Waschküche (ca. 2014)
- Gas-Zentralheizung (ca. 2014)
- elektrisches Garagentor (ca. 2015)
- Gäste-WC + neues Fenster (ca. 2016)
- Gartenzaun (ca. 2017)

Diese Doppelhaushälfte in Kamen ist das perfekte Zuhause für junge Familien, die Wert auf eine ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten legen. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses charmante Haus bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

# Ausstattung
Charmante Doppelhaushälfte in Kamen Ideal für junge Familien mit viel Potenzial!

Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 76 m²
Grundstück: ca. 311m²

Heizung: Gas-Heizung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Gäste-WC
- Parkettboden

Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum

Weitere Ausstattung:
- Terrasse
- Garage (elektrisches Tor)
- Fenster 2-Fachverglasung (Holz)
- voll unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kamen Herren-Werve, einem Stadtteil im östlichen Ruhrgebiet. Diese Region zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege sowie durch eine hohe Lebensqualität aus.

Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern, umgeben von gepflegten Gärten und einer angenehmen Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Spaziergänge oder Radtouren in der Natur, die durch die nahegelegenen Grünflächen und Parks gefördert werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und sichern eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Kamen sowie zu den umliegenden Städten. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit der Städte Dortmund, Unna und Hamm gewährleistet ist.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Die Bewohner genießen die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während sie gleichzeitig die Möglichkeit haben, in kurzer Zeit die pulsierenden Innenstädte der Region zu erreichen.

Zusammenfassend bietet die Doppelhaushälfte in Kamen Herren-Werve eine attraktive Lage für Familien und Berufstätige, die eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischem Leben suchen.

# Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.

Dienstleistungen, die wir Immobilieneigentümern anbieten:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 316 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6385