Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Angelbachtal, Baden-Württemberg
- Preis
- 239.000 €
- Fläche
- 75 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1993
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Badewanne
- Balkon
- Garagen
- Stellplatz
Allgemeine Beschreibung
# AusstattungWillkommen in dieser liebevoll gepflegten und hellen Altbauwohnung, die mit ihrem einzigartigen Charme und modernem Wohnkomfort begeistert. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, das 1993 aufwendig kernsaniert wurde. Zuletzt erfuhr die Wohnung im Jahr 2020 eine umfassende Generalüberholung und präsentiert sich in einem einladenden, zeitgemäßen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von circa 75 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, der drei gut geschnittene Zimmer umfasst. Die hohen Decken und der typische Altbauflair verleihen den Räumen eine elegante Großzügigkeit und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Der Zugang erfolgt bequem über das Treppenhaus. Bereits beim Betreten empfängt Sie der einladende Flur, der direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet den perfekten Ort für gesellige Stunden oder entspannte Abende. Die beeindruckende Raumhöhe und die charmanten Details des Altbaus verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den wunderschönen, überdachten Balkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick in die Nachbarschaft bietet, sondern auch zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim Ausklingen des Tages mit einem Glas Wein dieser Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet. Für erholsame Nächte sorgt das ruhige Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung, deren Details Sie dem Energieausweis entnehmen können. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice und eine regelmäßige Reinigung gepflegt, während eine kompetente Hausverwaltung sich um die Anliegen der Bewohner kümmert.
Der stilvolle Mix aus Laminat- und Fliesenböden unterstreicht das harmonische Wohngefühl. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmung sowie Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, die vorhandene Möblierung gegen ein Entgelt zu übernehmen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.186,67 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend im Ortsteil Michelfeld der Gemeinde Angelbachtal. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So ist die Schlossgarten-Apotheke nur etwa 190 Meter entfernt, während ein Supermarkt in etwa 560 Metern erreichbar ist.
Familien profitieren von der Nähe zur Sonnenbergschule, einer Grund- und Hauptschule mit integrierter Werkrealschule, die etwa 620 Meter entfernt ist. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Kindergärten, eine Musikschule und eine Außenstelle der Volkshochschule Sinsheim.
Für Freizeitaktivitäten bietet Angelbachtal vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Eichtersheim lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und beherbergt beeindruckende Skulpturen des Künstlers Jürgen Goertz.
Angelbachtal wird von den Bundesstraßen B292 und B39 durchquert. Beide Straßen treffen in Angelbachtal zusammen und ermöglichen eine zügige Verbindung zu den Autobahnen und größeren Städten der Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Michelfeld (circa 52 Meter)
# Sonstiges
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.07.2020
Gültig bis: 2030-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: XPGX6PH2
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