NEUER PREIS -Kapitalanlage - Dreiparteienhaus in ruhiger Wohnstraße Elmshorns

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Elmshorn, Schleswig-Holstein

Preis

340.000 €

Fläche

213 m²

Grundstücksfläche

500 m²

Anzahl der Zimmer

9

Baujahr

1910

Zustand und Ausstattung

• Teilkeller
• Abstellraum
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 500 m² großen, ohne Baulasten versehenen Grundstück, befindet sich
die von uns exklusiv angebotene Immobilie in zentraler Lage von Elmshorn. Sie wurde ursprünglich von den jetzigen Eigentümern als Mehrgenerationenhaus genutzt und dient heute als vollvermietetes Dreiparteienhaus.

Offiziell gilt das Haupthaus, welches ca. 1914 gebaut wurde, als Doppelhaushälfte. Durch das völlig autarke Leben im Haus und den separaten Eingängen, ähnelt es mehr einem Mehrfamilienhaus.
Die Wohnfläche insgesamt beträgt 213 m² und verteilt sich auf neun Zimmer in drei Wohnungen.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum. Eine überdachte Terrasse rundet das Angebot der ersten Wohnung ab.
Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Haupthauses und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie einen Abstellraum, diese Räume verteilen sich auf zwei Etagen. In dieser Wohnung ist unten ein schöner Holzdielenboden verlegt und oben befindet sich Laminat.
Auf dem Grundstück befindet sich ferner ein ca. 1990 gebauter Bungalow. Den Bungalow erreichen Sie über einen separaten Eingang auf dem Gelände. Diese dritte Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Im Wohnzimmer verleiht ein Kaminofen Gemütlichkeit und Wärme. Die Böden sind mit Holz und mit Fliesen verlegt. Die Terrasse des Bungalows ist überdacht und der Garten wird ausschließlich von dem Bungalow genutzt.

Alle drei Parteien sind vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen jährlich ca. 19.200, - €. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Die Gasheizung des Haupthauses stammt ca. aus 2005.
Die Gastherme des Bungalows wurde erneuert Oktober 2023.
Die Fenster wurden teilweise ca. 1999, 2003 und 2014 ausgetauscht.
Ein Teilkeller, ein Carport und ein Stellplatz runden dieses vielversprechende Angebot ab.
Nutzen Sie Ihre Chance dieses Objekt kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Keine Zeit zu verlieren? Dann lade ich Sie gerne vorab zu einem virtuellen 360°-Rundgang ein. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Internet-Kontaktanfragen mit Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: NACH ABSPRACHE

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
Elmshorn liegt als größte Stadt des Kreises Pinneberg mit seinen über 51.000 Einwohnern nordwestlich der Metropole Hamburg. Das Zentrum der Hansestadt mit all seinen vielfältigen Freizeitangeboten ist über die A 23 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Zur Autobahn nach Hamburg gelangt man in wenigen Minuten. Die Elmshorner Innenstadt ist per Fahrrad sowie fußläufig schnell erreicht und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der große Wochenmarkt findet zwei Mal wöchentlich statt. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in der näheren Umgebung vorhanden. Alle Schulformen einschließlich einer Waldorfschule sowie einer renommierten Privatschule sind in Elmshorn ebenfalls vorhanden. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Liether Moor und der Liether Wald sowie der Krückaupark mit großem Hallen- und Freibad und diverse Sportvereine bieten genügend Raum für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Alles in allem hat das stetig wachsende Elmshorn als Wirtschaftszentrum in der Region, auch durch seine Nähe zu Hamburg, gute Zukunftsperspektiven.Entfernungen:
Bus 0,5 km
Autobahn 3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.01.2023
Gültig bis: 2033-01-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 164509