Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Köln, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 2.399.000 €
- Provision
- 3,57% inkl. Mwst.
- Fläche
- 190 m²
- Grundstücksfläche
- 908 m²
- Anzahl der Zimmer
- 40
- Baujahr
- 1964
- Heizungsart
- Gas, Zentralheizung
- Energieausweis
- C - 86.50 kWh/(m²*a) (Bedarfausweis)
Zustand und Ausstattung
- Keller
Allgemeine Beschreibung
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Willkommen zu unserem exklusiven Angebot ein gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotenzial im beliebten Kölner Stadtteil Weidenpesch! Diese beeindruckende Immobilie, im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Auf einem Grundstück von ca. 908 m² entfaltet sich dieses freistehende Objekt über fünf Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 920 m², aufgteilt auf insgesamt 15 Wohneinheiten.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wobei der gepflegte Zustand der Immobilie eine sofortige Nutzbarkeit beziehungsweise eine akttraktive Vermietung ermöglicht.
Ein besonderes Highlight sind die nach Süden ausgerichteten Balkone der Wohnungen, die nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt, sondern auch Freizeitqualität unter freiem Himmel bietet. Das gesamte Objekt ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder alternative Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sechs Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.
Ergreifen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Potenzial und ausgezeichnetem Standort zu investieren, und genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens in einer der lebendigsten Städte Deutschlands. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und ein starkes Fundament für die Zukunft.
Ein Hausmeisterdienst erledigt Pflege, Reinigung und Instandhaltung der Immobilie.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Weidenpesch, einem beliebten, linksrheinischen Stadtteil im Norden der Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Pferderennbahn. Umgeben von zahlreichen Wohnsiedlungen bietet Weidenpesch eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage. Der Stadtteil grenzt an Köln-Nippes und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A57 für eine schnelle Verbindung ins Umland und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Weidenpesch vereint somit die Vorteile einer urbanen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit.
Stadtzentrum: ca. 7 km
U-Bahn: ca. 560 m
Bus: ca. 730 m
S-Bahn: ca. 2, 6 km
Bahnhof Köln/Ehrenfeld: ca. 6, 1 km
Autobahn A57: ca. 4, 0 km
Flughafen: ca. 22, 9 km
Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf: ca. 470m
Bäckerei: ca. 429 m
Kindergarten: ca. 127 m
Grundschule: ca. 448 m
Gymnasium: ca. 2, 5 km
Gesamtschule: ca.4, 0 km
Realschule: ca.1, 8 km
Ärzte: ca. 260 m
Krankenhaus: ca.2, 6 km
Apotheke: ca. 524 m
Flughafen /Köln/Bonn: ca. 22, 9 km
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Allgemeine Beschreibung:
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 920m² (Aufteilung s. weiter unten)
Grundstück: 908 m²
Wohneinheiten: 15
Zimmeranzahl: 40 (davon Schlafzimmer: 25)
Alle Wohnungen mit mind. einem Balkon
Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Flachdach gedämmt
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Aufzug
Gegensprechanlage
Waschküche
Trockenraum
Heizungsart: Gas-Zentralheizung,
Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
Besonderheiten: alle Wohnungen besitzen einen Balkon mit Südausrichtung.
Im und am Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, sowie bei Mieterwechsel Renovierungen durchgeführt.
wesentliche Erneuerungen:
2022 Fassadenanstrich
2018 Sprechanlage
2020 Gas-Zentral-Heizung
2020 Steigleitung
2011 Haustür erneuert
2010 Dämmung Kellerdecke
Fassadendämmung
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